一、未交房租可以約定解除合同嗎

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

依據(jù)合同法的規(guī)定，承租人在合理的期限內(nèi)逾期不支付租金的，出租人可以解除合同，所以在合同中可以不約定逾期支付租金解除合同的內(nèi)容。

二、簽訂租房合同要注意什么問(wèn)題

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2、在合同中寫(xiě)清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫(xiě)出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。

3、在寫(xiě)明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”，里面具體寫(xiě)明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫(xiě)上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭(zhēng)取寫(xiě)入合同附加條件。

三、使用租賃房屋時(shí)要注意什么問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)，租賃房屋使用需要注意以下問(wèn)題：

1、出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃房屋交付承租人，并在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途;

2、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃房屋，對(duì)租賃房屋的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明的，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議也不能依習(xí)慣設(shè)定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃房屋的性質(zhì)使用;

3、承租人按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

4、如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

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