一、未交房租可以約定解除合同嗎
依據《中華人民共和國合同法》
第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
依據合同法的規定,承租人在合理的期限內逾期不支付租金的,出租人可以解除合同,所以在合同中可以不約定逾期支付租金解除合同的內容。
二、簽訂租房合同要注意什么問題
1、要求房東出具房產證原件以及房東本人身份證,各復印一份,經核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產證上保持一致。
2、在合同中寫清楚室內包含設施,包括房內家具家電等,如需裝修也應在合同中注明,避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費、寬帶網費、物業費、有線電線閉路費等由哪方支付。
3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時需要房東親自來簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜、簽署有關文件”。
4、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環境因素等,與房東商議后,爭取寫入合同附加條件。
三、使用租賃房屋時要注意什么問題
一般來說,租賃房屋使用需要注意以下問題:
1、出租人應當按照約定將租賃房屋交付承租人,并在租賃期間保持租賃房屋符合約定的用途;
2、承租人應當按照約定的方法使用租賃房屋,對租賃房屋的使用方法沒有約定或者約定不明的,不能達成補充協議也不能依習慣設定的,應當按照租賃房屋的性質使用;
3、承租人按照約定的方法或者租賃房屋的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任;
4、如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用,應當相應減少租金或者延長租期。
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