我們生活之中現在消費最大的一方面就是居住方面,無論是新房子的價格,還是二手房的價格,都是一般工薪階層無法達到的一個高度,現在的房價實在是高不可攀,所以買房子的時候要精打細算。
買房子一個人的財力是不夠的,因為年輕人剛剛上班,每個月的工資幾乎都會花光,要靠自己去買房子失敗不可能的事情,所以需要家里人的幫助,這樣的情況下一般大家會選擇貸款買房子,減輕自己的資金壓力。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:
1.等額本息還款方式:是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本息計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
例如:現在央行規定的短期貸款(六個月以內含六個月)的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清,那么利息總額為298.55元,每月本加息共還3383.09元。
2.等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
等額本金計算公式:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。
這兩個形式的還款其實壓力都不小,只是看各位自己選擇哪一類的還款方法了,買房子的時候要學會搞價,每平米價格下降一點,戶主的還款壓力就會減少很多,買房子需要大家精打細算,根據自己的情況決定,祝大家愉快。
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簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院,研究生就讀于西南政法大學法學院,并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實,視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健,擅長民商法(合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等)、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索,以期最大限度的維護當事人的合法權益。
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