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寧波
如何計算放貸月供
我們生活之中現在消費最大的一方面就是居住方面，無論是新房子的價格，還是二手房的價格，都是一般工薪階層無法達到的一個高度，現在的房價實在是高不可攀，所以買房子的時候要精打細算。
買房子一個人的財力是不夠的，因為年輕人剛剛上班，每個月的工資幾乎都會花光，要靠自己去買房子失敗不可能的事情，所以需要家里人的幫助，這樣的情況下一般大家會選擇貸款買房子，減輕自己的資金壓力。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
1.等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
例如：現在央行規定的短期貸款(六個月以內含六個月)的利率為5.10%。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。
2.等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
這兩個形式的還款其實壓力都不小，只是看各位自己選擇哪一類的還款方法了，買房子的時候要學會搞價，每平米價格下降一點，戶主的還款壓力就會減少很多，買房子需要大家精打細算，根據自己的情況決定，祝大家愉快。
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