購房時簽訂合同的注意事項：首先，我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是購房能否獲得房地產(chǎn)證的關(guān)鍵。其次，我們必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中列出的條款逐項填寫。我們不能粗心大意。目前實行網(wǎng)上簽約備案，但合同與紙質(zhì)合同相同

第三，購房時簽訂合同的注意事項注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中權(quán)利義務(wù)是否平等。一些開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補充條款也由他們自己填寫。大多數(shù)填寫的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦發(fā)生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得草率行事。

第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積，并根據(jù)套房內(nèi)的建筑面積處理面積差異，則應(yīng)在“面積差異處理”條款中指定面積錯誤時的處理方法。只有在合同中對面積差異有了詳細(xì)的約定，我們才能避免受騙

第五，我們必須注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。違約金的數(shù)額、期限、支付方式和違約責(zé)任由合同約定。有些開發(fā)商不先簽合同，而是先讓買家支付一定的定金，只給買家一張收據(jù)。一旦發(fā)生爭議，買方往往難以證明其責(zé)任。第六，務(wù)必確認(rèn)交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。開發(fā)商往往在預(yù)售合同中大驚小怪，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、社區(qū)配套設(shè)施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一個月和某一天”，并說明開發(fā)商如果不能按時交付房屋應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，最好請律師或?qū)＜覐?a href='http://www.sdjlnm.com/falyu/1.html' target='_blank' data-horse>法律角度代表您審閱合同文本，以減少一些不必要的損失。此外，在購房和簽訂合同時，需要注意的是，對于開發(fā)商提出的條款，他們認(rèn)為不合理的，需要提出自己的修改意見進(jìn)行協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，合同就不能成立。你的擔(dān)憂也應(yīng)該反映在合同中。在協(xié)議過程中，任何一方都無權(quán)強迫另一方，也無權(quán)不簽訂合同。如果您認(rèn)為您的利益在合同中無法得到保證，開發(fā)商不同意修改或補充，買方有權(quán)重新選擇開發(fā)商和房地產(chǎn)