具體爭議買方在銷售處簽訂合同時，銷售人員將打開合同一式五份，但一般只允許買方查看合同或簽字蓋章。合同條款未與買方協(xié)商，銷售人員還表示，這些合同是統(tǒng)一規(guī)定的，條款由公司統(tǒng)一選擇。通常，一些買家聽了之后甚至不看合同，也不簽字蓋章。但是，當(dāng)你在發(fā)生爭議后查看合同時，你會發(fā)現(xiàn)原來的合同對你不利。買家被“愚弄”。說起他們買房的經(jīng)歷，戴著眼鏡的溫柔的張先生嘆了口氣。去年是他第一次買房子，見引言“東方云鼎：看完報(bào)紙廣告和建筑書后，他到售樓處咨詢，看了看改造現(xiàn)場。對他來說，他對這個位置很熟悉。考慮到區(qū)位優(yōu)勢、價(jià)格優(yōu)勢和銷售人員的承諾，他提出了買房、招牌的想法他付了房款。但出人意料的事情發(fā)生了。房屋移交時，銷售人員與之前一樣，口頭承諾的“三星公寓”及配套設(shè)施齊全等情況消失，交付延遲近兩個月，兩張證件仍在辦理中。目前尚不清楚他們是否能獲得

余女士是國家公務(wù)員。她買房子的經(jīng)歷使她義憤填膺。她告訴筆者，當(dāng)天她去一個熱銷房地產(chǎn)簽訂合同時，當(dāng)她對一些條款提出質(zhì)疑，并要求協(xié)商和補(bǔ)充時，銷售人員在要求領(lǐng)導(dǎo)指示所有合同均為標(biāo)準(zhǔn)合同且相同后，回復(fù)了余女士，并且不能添加或修改條款。長期熱愛這套房子的余女士認(rèn)為房價(jià)在上漲，她仍然不情愿地簽了合同。為什么“霸王”合同在房屋交易中時有發(fā)生？市消費(fèi)者協(xié)會人士指出，主要原因是：第一，開發(fā)商和買家的信息不平等。開發(fā)商的營銷團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)進(jìn)行不定期培訓(xùn)，或討論和交流一些特殊問題；購房者隊(duì)伍相對分散，沒有良好的溝通平臺。第二，開發(fā)商和購房者的知識不平等。大多數(shù)買家不知道合同中哪些條款對自己不利，哪些條款應(yīng)該補(bǔ)充。缺乏購買力。第三，許多買家忽視了自己的權(quán)益。買家往往對開發(fā)商提供的厚厚的合同文本感到困惑。他們不知道從哪里開始。他們只關(guān)心房價(jià)和面積等幾個主要數(shù)據(jù)。他們甚至不理解合同中的專業(yè)條款和條款，更不用說仔細(xì)審查合同文本了。曾在工商系統(tǒng)工作的**貝斯特律師事務(wù)所周忠律師告訴筆者，買家要避免“霸主”合同，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一，合同雙方應(yīng)遵循的基本原則。《中華人民共和國合同法》根據(jù)法律“誠實(shí)信用原則”確立了“平等原則”和“公平原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在簽訂合同時應(yīng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步；第二，買家必須學(xué)會理性購買；第三，買家必須有強(qiáng)烈的合同意識。在簽訂合同之前，他們必須了解一些購房的法律知識。他們必須首先查看合同條款，仔細(xì)審查合同中的每個條款，并努力尋找理由