購(gòu)房者在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

首先，公平原則

補(bǔ)充協(xié)議條款的制定不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的單方面行為。作為合同的另一方，買(mǎi)方也有平等主張和保護(hù)自身利益的法律權(quán)利。開(kāi)發(fā)商單方面制定并要求買(mǎi)方無(wú)條件簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議可能違背買(mǎi)方意愿，在法律上無(wú)效。因此，開(kāi)發(fā)商在要求買(mǎi)家簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)解釋補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。例如，一些開(kāi)發(fā)商在出售精裝修房屋時(shí)，只明確了合同約定的裝修材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)的變更通知買(mǎi)方的義務(wù)，而沒(méi)有明確變更后的質(zhì)量、價(jià)格、等級(jí)和環(huán)保，而且根本不給買(mǎi)受人選擇或確認(rèn)的權(quán)利，這實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了買(mǎi)受人的合法權(quán)益。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，很容易引起買(mǎi)賣(mài)雙方之間的糾紛

開(kāi)發(fā)商制定的補(bǔ)充協(xié)議往往是不公平的

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議屬于格式條款合同

所謂的格式條款合同，標(biāo)準(zhǔn)條款合同又稱格式合同，是指一方事先制定并被未指定的第三方接受的完整、定型的合同條款。

中國(guó)合同法第39條明確規(guī)定，如果使用格式條款訂立合同，提供格式條款的一方應(yīng)遵循公平原則確定雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)另一方注意免除或限制其責(zé)任的條款，根據(jù)另一方的要求解釋該條款。因此，在簽署賣(mài)方起草的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方解釋相關(guān)條款。

合同法第41條規(guī)定，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條款的理解有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照一般理解進(jìn)行解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)采用不利于提供格式條款一方的解釋。標(biāo)準(zhǔn)條款與非標(biāo)準(zhǔn)條款不一致的，采用非標(biāo)準(zhǔn)條款。在正常情況下，提供標(biāo)準(zhǔn)條款的一方通常在交易中處于有利地位。因此，在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，買(mǎi)方完全有權(quán)要求在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上對(duì)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充，以充分維護(hù)其合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商以一方的名義制定并要求買(mǎi)方無(wú)條件簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議在法律上無(wú)效。廣告和銷(xiāo)售手冊(cè)中的相關(guān)內(nèi)容。當(dāng)消費(fèi)者入住時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)房子的某些部分與最初的廣告和建筑收藏中承諾的不同。這種情況在生活中并不少見(jiàn)。在合同中增加廣告和建筑書(shū)籍的相關(guān)內(nèi)容，可以作為發(fā)生糾紛時(shí)消費(fèi)者投訴的有利證據(jù)。為了保護(hù)購(gòu)房者的利益，2003年6月生效的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛若干法律問(wèn)題的解釋》，規(guī)定開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施做出的具體、明確的決定，以及對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和房?jī)r(jià)有重大影響的聲明和承諾，作為合同內(nèi)容。如果開(kāi)發(fā)商違反了此類(lèi)內(nèi)容，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議必須說(shuō)明開(kāi)發(fā)商違約造成的違約責(zé)任。由于開(kāi)發(fā)者的原因，有很多事情會(huì)導(dǎo)致消費(fèi)者退房。然而，它僅限于退房，對(duì)于開(kāi)發(fā)者如何“補(bǔ)償”幾乎沒(méi)有要求。如果開(kāi)發(fā)商違約并退房，也應(yīng)該承擔(dān)一些賠償，因?yàn)檫@種“賠償”與消費(fèi)者支付定金但“不購(gòu)買(mǎi)或退房”是一樣的。在許多合同中，雙方都同意開(kāi)發(fā)商不能因“不可抗力”而承擔(dān)違約責(zé)任，但這不能成為開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任的借口。還應(yīng)注意物業(yè)服務(wù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)是指在辦理入住手續(xù)后才提供的服務(wù)。它和主人最初的想象可能有一個(gè)或另一個(gè)區(qū)別，這很容易引起爭(zhēng)議。在合同中明確雙方的要求和責(zé)任是有益的

商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能完整地提供全部?jī)?nèi)容，且難以具體明確。補(bǔ)充協(xié)議的制定應(yīng)遵循以下三個(gè)原則：

首先，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)：補(bǔ)充協(xié)議包括三個(gè)方面。首先，應(yīng)充分考慮整個(gè)交易的全過(guò)程，包括合同簽訂和履行的全過(guò)程，包括廣告、合同、退房、退款，甚至離婚和死亡；其次，明確房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施和社區(qū)環(huán)境；最后是就可能發(fā)生的糾紛達(dá)成協(xié)議，包括一些參考案例

第三是舉證責(zé)任：在當(dāng)前所有房地產(chǎn)交易過(guò)程中，購(gòu)房者很難行使知情權(quán)，在訴訟或仲裁中不能提供相應(yīng)證據(jù)的。如果遵循舉證的一般原則，即誰(shuí)主張、誰(shuí)提供證據(jù)的做法，購(gòu)房者的權(quán)利就無(wú)法得到有效保護(hù)。因此，補(bǔ)充協(xié)議在某些方面采用舉證責(zé)任倒置的方法，規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，以保護(hù)購(gòu)房者的利益