案例介紹：沒有續(xù)簽合同，也沒有續(xù)租或搬遷

河南的一家水泥廠有幾間臨街房。2015年1月1日，河南某水泥廠以甲方（出租人）和穆為乙方（承租人）簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》。穆先生租了一間總面積90平方米的門面房，月租5760元。一次性付款打5%的折扣后，每年為64638元。2016年1月3日，按照2015年的租金標準，穆某將2016年的部分租賃費44638元支付至原告指定的賬戶，剩余租賃費為2萬元。被告于2016年9月和11月兩次將其交付原告。2016年12月14日，水泥廠向租戶發(fā)出收租通知，主要內容為：“您好，租戶，2017年門面房租金已開始支付，2017年1月20日前未支付租金的，將不再續(xù)簽租賃合同，并于今日遷出。”付款方式、賬戶名稱、開戶銀行和賬號附于通知后。Mu在“催租通知簽字表”后簽字。后來，他多次通知被告簽署房屋租賃協(xié)議并支付租金。期限過后，他清空了房子，并把它還給了原告。后來，Mu沒有支付租金，繼續(xù)占用租賃房屋

法官的判決：終止合同，歸還房屋并支付賠償

I.終止水泥廠與Mu之間的房屋租賃合同

II。本判決生效后30天內，牟立即將南陽市臥龍區(qū)臥龍路236號一家水泥廠的房屋騰空，并將房屋歸還給一家水泥廠，2017年至按每月5670元的標準歸還房屋之日

律師聲明：主要義務的違約履行視為無限期合同的續(xù)簽

1。《合同法》第212條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同。第215條規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。

第236條規(guī)定，承租人在租賃期滿后繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不確定

因此，本案合同在2015年租賃期滿后，被告向原告支付2016年租金的行為以及原告同意繼續(xù)向被告出租房屋的行為是雙方的真實意圖，不得違反法律禁止性規(guī)定，雙方于2015年簽訂的租賃合同繼續(xù)有效。原告和被告之間存在不確定的租賃合同關系，雙方應根據(jù)合同履行各自的義務。《合同法》第232條規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人。

第六十一條規(guī)定，合同生效后，當事人對質量、價格或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；如果無法達成補充協(xié)議，則應根據(jù)合同的相關規(guī)定或交易習慣確定。本案中，2016年租金到期后，Mu未能在2017年向原告支付租金，在原告發(fā)出2017年應支付租金的通知后，被告仍未能向原告支付租金。被告的行為構成了根本違約。現(xiàn)在原告要求終止與被告的租賃合同，這符合法律規(guī)定。《合同法》第235條規(guī)定，租賃期滿，承租人應當返還租賃物。根據(jù)協(xié)議或租賃物的性質，歸還的租賃物應符合使用后的狀態(tài)，因此，在這種情況下，Mu有法律義務在2016年（2016年12月31日）租賃費到期后將租賃房屋歸還給出租人的水泥廠。但是，在穆的租賃期屆滿后，他有義務騰出該房屋，并應主動搬出原租賃房屋；逾期不騰出房屋構成非法占有。被告繼續(xù)非法占用原出租房屋，其行為構成對水泥廠所有權和使用權的侵犯。《中華人民共和國侵權責任法》第六條第一款規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權益的，應當承擔侵權責任。因此，Mu應承擔向水泥廠支付逾期占用費和使用費的民事責任。某水泥廠要求被告按照2016年租金標準支付2017年1月1日至出租房屋騰空之日的租金

基于上述介紹，違約續(xù)簽合同是否有效取決于合同是否有相關協(xié)議。我相信通過閱讀以上介紹，您將對違約續(xù)簽合同是否有效的法律知識有一定的了解。如果您在這方面仍有法律問題，請咨詢魯巴律師。com，誰會給你專業(yè)的答案