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轉(zhuǎn)讓的門(mén)面是否需要與業(yè)主簽訂新合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2022-03-08 · 99人看過(guò)

根據(jù)《合同法》第229條和《商品房租賃管理辦法》第12條的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓的門(mén)面是否需要與出租人簽訂新的合同,租賃的店鋪轉(zhuǎn)讓后,原店鋪?zhàn)赓U合同繼續(xù)有效。出租房屋或者受讓人解除租賃合同的,第二百二十九條租賃期間租賃物所有權(quán)的變更,不影響租賃合同的效力

商品房租賃管理辦法第十二條租賃期,如果房屋因贈(zèng)與、財(cái)產(chǎn)分析、繼承或出售而轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻凶馊嗽诜课葑赓U期內(nèi)死亡,原房屋租賃合同應(yīng)繼續(xù)有效,與其共同居住的人可以在租賃期內(nèi)按照原租賃合同的約定出租房屋

第十三條出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人,第十四條房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),承租人有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當(dāng)事人可以書(shū)面委托他人辦理房屋租賃登記備案。經(jīng)出租人同意,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。在簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前,與房產(chǎn)所有人和轉(zhuǎn)讓人會(huì)面,核實(shí)房產(chǎn)所有人(查看房產(chǎn)證,并要求房產(chǎn)所有人進(jìn)一步確定房產(chǎn)所有人的真實(shí)性,以防止轉(zhuǎn)讓人的協(xié)同欺詐)

需要注意的是,您應(yīng)該仔細(xì)查看在你的家人和房東簽訂的合同內(nèi)容中,明確哪些條款可以繼承,哪些條款可以參考,哪些條款必須重復(fù)。如果方便的話(huà),你也可以去街道或附近商店的店主那里了解該地區(qū)的租賃費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)的一般情況。同時(shí),在簽訂店鋪?zhàn)赓U合同之前,當(dāng)簽訂合同時(shí),雙方應(yīng)出示各自的身份證或戶(hù)口簿,簽署各自的實(shí)名并填寫(xiě)身份證號(hào)碼。雙方“相互核實(shí)”。等待因此,建議轉(zhuǎn)讓的立面與業(yè)主簽訂新合同。首先,最好與房東簽約,因?yàn)榧词鼓闩c第二個(gè)房東簽約,如果大房東發(fā)現(xiàn)并不同意,大房東也可以終止與第二個(gè)房東的合同并收回房子。到那時(shí),你的權(quán)益就會(huì)受到損害。第二,或者你與第二位房東簽訂合同,并事先獲得大業(yè)主的書(shū)面同意

以上是相關(guān)答案。一般來(lái)說(shuō),如果你轉(zhuǎn)讓房屋,另一方需要與房東簽訂合同,承租人的行為需要房東的同意。否則,業(yè)主有權(quán)解除合同。如果您有其他法律問(wèn)題,可以咨詢(xún)律霸的相關(guān)律師。com

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