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寧波
轉讓的門面是否需要與業主簽訂新合同
根據《合同法》第229條和《商品房租賃管理辦法》第12條的規定，轉讓的門面是否需要與出租人簽訂新的合同，租賃的店鋪轉讓后，原店鋪租賃合同繼續有效。出租房屋或者受讓人解除租賃合同的，第二百二十九條租賃期間租賃物所有權的變更，不影響租賃合同的效力。
商品房租賃管理辦法第十二條租賃期，如果房屋因贈與、財產分析、繼承或出售而轉讓，如果承租人在房屋租賃期內死亡，原房屋租賃合同應繼續有效，與其共同居住的人可以在租賃期內按照原租賃合同的約定出租房屋
第十三條出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，第十四條房屋租賃合同訂立后30日內，承租人有同等條件下的優先購買權，房屋租賃當事人應當向直轄市人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。在簽署轉讓協議之前，與房產所有人和轉讓人會面，核實房產所有人（查看房產證，并要求房產所有人進一步確定房產所有人的真實性，以防止轉讓人的協同欺詐）
需要注意的是，您應該仔細查看在你的家人和房東簽訂的合同內容中，明確哪些條款可以繼承，哪些條款可以參考，哪些條款必須重復。如果方便的話，你也可以去街道或附近商店的店主那里了解該地區的租賃費和過戶費的一般情況。同時，在簽訂店鋪租賃合同之前，當簽訂合同時，雙方應出示各自的身份證或戶口簿，簽署各自的實名并填寫身份證號碼。雙方“相互核實”。等待因此，建議轉讓的立面與業主簽訂新合同。首先，最好與房東簽約，因為即使你與第二個房東簽約，如果大房東發現并不同意，大房東也可以終止與第二個房東的合同并收回房子。到那時，你的權益就會受到損害。第二，或者你與第二位房東簽訂合同，并事先獲得大業主的書面同意
以上是相關答案。一般來說，如果你轉讓房屋，另一方需要與房東簽訂合同，承租人的行為需要房東的同意。否則，業主有權解除合同。如果您有其他法律問題，可以咨詢律霸的相關律師。com
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