1、 看房：買受人看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交付日期等事宜。一般來說，買賣雙方發生的所有費用應由買賣雙方支付。文件核對：買賣雙方到檔案樓國土資源部，憑房產證原件或抵押合同原件核對文件。

三、合同簽訂：買賣雙方協商房價、押金、首付后，資金監管，貸款申請時間、贖回費、轉讓申請時間、納稅方式、交房日期、承租人情況、支付時間、傭金比例、違約責任等，并確定這些要點，買賣雙方與中介機構簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內容寫入合同（深圳統一格式合同），并向中介公司支付押金。

IV.賣方和擔保公司前往公證處公證，賣方委托擔保公司辦理相關事宜

v.資金監管和貸款申請：買方將首付款支付至抵押銀行的資金監管賬戶（通常為原貸款銀行，如果改為另一家銀行，將產生更多費用），買方和擔保公司與銀行簽署資金監管協議及相關文件（很多，他們看不清楚，但正在忙著簽署），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款后，向買方出具貸款承諾書（通常銀行會直接通知擔保公司），約7~8個工作日。建筑物贖回：買方向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請建筑物贖回，擔保公司向銀行出具建筑物贖回擔保，辦理建筑物贖回和抵押注銷登記手續，約需5個工作日a>房屋轉讓：買受人和擔保公司到當地房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，提交房屋轉讓申請，擔保公司收到收據，需要5個工作日。購房者和擔保公司在收證窗口簽署收據，以支付房產證（記得多復印幾份。當你再次看到它時，你必須等到所有貸款都付清）。擔保公司取得新的房產證，并向作為深圳市房地產產權登記核心的抵押銀行辦理抵押登記。銀行把首期款付給賣方。新的房產證抵押登記后，貸款贖回給賣方后約10個工作日

九、房屋交付：買賣雙方辦理房屋交接、水電等產權轉讓，買家在買賣二手房的過程中得到關鍵的注意事項：

1。二手房交易前，必須確認業主的真實身份。

在簽訂合同之前，買賣雙方必須首先檢查簽署主體的真實性，主要是核實業主的身份。因此，業主證書的真實性及其與業主身份的一致性是簽訂銷售合同的先決條件，尤其是當買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下進行自己的交易時，這個問題需要引起買方的注意。在簽訂二手房買賣合同時，有必要明確雙方的違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例有明確規定，但沒有具體支付賠償時間，這將導致違約方延遲付款時間，并降低條款的實際約束力和執行力，因此，條款“買方應在實際付款之日起uu天內向賣方（買方）支付違約金（賣方應支付房屋）應添加到合同中，以確保合同條款的最終執行。付款和轉賬時間必須注明

許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要明確買方的付款時間，余額的付款時間取決于產權轉讓的日期，因此買方有權知道產權轉讓的時間。逾期的，違約方應根據實際情況履行《房屋買賣合同》中的違約責任。二手房相關費用的交接時間必須注明

這是房屋本身的一個次要問題，買家應該注意。它屬于“房屋交付”中的一個重要條款。必須注明水、電、氣、物業、供暖等費用的交接日期。因為明確的交接時間是明確職責分工的關鍵。同時，如果是公房交易，物業、供暖和其他費用的支付時間和標準，是否對原業主單位有任何既定要求和變更，賣方需要進行的合作和買方需要簽署的協議應在合同中明確說明。與中介公司簽訂合同時，必須有詳細的代理費清單

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到一家信譽良好的經紀公司可以有效地保護買家和賣家的權利。通過經紀公司交易的二手房比例逐年上升。因此，經紀公司的代理費越來越受到消費者的關注。在簽訂合同時，買賣雙方必須要求經紀公司明確說明代理費的用途。通過中介公司購房時，必須與房主見面

中介公司推出了“收購”業務，因此存在“多賣一套房子”的違法行為，即在收到一位客戶的押金后，中介公司還會將房子展示給其他客戶，誰會賣給誰，誰出價更高，誰會毫不猶豫地與第一個客戶違約。原因往往是經紀公司的豁免條款，例如業主不出售房屋，也就是說，經紀公司不需要為其違約承擔任何責任，已經支付定金的消費者只能接受。因此，本報提醒消費者，在這個時候，你應該行使你的權利，要求與房主見面進行面對面的核實，這將暴露他們的不當行為。在簽訂合同時，你必須學會使用補充協議