在房屋租賃雙方簽訂的合同中，我們經常看到“任何一方應提前一個月通知另一方終止合同”的條款。因此，很少有人真正理解這個條款，所以他們不知道這實際上是一種任意終止條款。事實上，雙方簽訂的合同是一份房屋租賃合同。如果合同中就行使終止權的條件達成協議，則必須按照合同中的協議執行。如果雙方不能達成一致，則本合同不能終止，否則，被解除的一方應承擔相應的違約責任。今天，呂巴的小編輯。com用一個例子向您解釋行使任意終止租賃合同權利的要求

[基本情況]

2010年4月，a公司與張三簽訂了房屋租賃合同。合同約定，a公司將自己的三棟房屋和庭院出租給張三，用于汽車維修和運營，租期為5年。雙方還就租金、租金支付方式以及各自的權利和義務達成一致，并約定“在租賃期滿前，如果任何一方想終止合同，應提前一個月通知另一方”。合同簽訂后，a公司將租賃標的房屋及庭院交付張三使用。張三也按照約定支付租金。合同已實際履行。2011年2月，a公司想收回房屋和庭院，因此通知張三終止合同。張三不同意終止合同。a公司鎖上了院子的大門，妨礙了張三的正常運營和生活。張三別無選擇，只能向法院上訴，命令a公司繼續履行房屋租賃合同。a公司辯稱，雙方之間的租賃合同已終止，不應再承擔任何責任

[意見分歧]

在本案審理過程中形成了兩種意見。第一種意見是，雙方之間的房屋租賃合同規定，任何一方均可提出終止合同，即雙方同意給予雙方任意終止合同的權利。a公司已將終止意向通知張三，已超過一個月。因此，雙方之間的合同已經終止，張三的申請不應得到支持。第二種意見認為，合同中約定的“租賃期滿前，任何一方如欲終止合同，需提前一個月通知另一方”的條款并不意味著雙方均有權任意終止合同，但前提是雙方協商一致終止合同。當一方提出終止合同而另一方不同意終止合同時，應繼續履行合同

[評估]

作者同意對上述情況的第二種意見。具體討論如下：

I.什么是雙方的任意終止權。所謂任意終止權，是指不需要以對方違約為由要求終止的終止權。任意終止合同，即不合格合同的終止，并不以當事人違約為前提，而是完全按照一方當事人的意愿單獨終止合同。法律應當明確規定任意終止的權利，當事人不得在合同中自由約定。一般認為，《合同法》第232條規定了雙方當事人自愿終止無限期租賃合同的權利；第268條（定作合同之終止）定作合同，定作人有權任意終止；第308條貨運契約規定托運人有任意終止之權利；第410條委托合同規定了雙方任意終止合同的權利。需要明確的是，任意解散的權利只能是合法的。行使任意終止權的后果。根據合同法第97條， “合同終止后，未履行的，終止履行；已履行的，當事人可以根據履行情況和合同性質要求恢復原狀并采取其他補救措施，并有權要求賠償損失損失。“由于法律規定了任意終止的權利，行使該權利顯然不可能構成違約，不能將其視為違約，也不能適用《合同法》第107條中關于違約責任的規定。因此，在行使該權利后的賠償任何終止權的行使僅指實際損失，不包括履行合同后可獲得利益（預期利益）的損失，約定的違約金條款不適用

III。雙方不能在合同中約定任意終止的權利。根據《合同法》第8條，依法成立的合同對當事人具有法律約束力。雙方應根據本協議履行其義務，不得擅自變更或終止本合同。依法訂立的合同受法律保護。如果允許當事人在合同中任意約定終止權，交易的可靠性和穩定性將不可能實現，訂立合同的初衷也將不復存在，這將對經濟秩序造成毀滅性的打擊

上述知識是對小編行使任意終止租賃合同權利要求的回答。租賃合同解除權的行使取決于合同當事人約定的行使內容。如果讀者有相關法律問題，歡迎您來盧巴咨詢法律問題