合同中約定的終止條件是否合法

合同法第45條規定：“雙方當事人可以約定對合同的效力附加條件。具有有效條件的合同應在條件滿足時生效。具有終止條件的合同應在條件滿足時失效。如果一方當事人因自身原因不當阻止條件的滿足利息，視為條件已經滿足；如果不適當地促使條件得到滿足，則應視為條件未得到滿足。“

案例背景

2010年5月20日，肖某將位于廣州的一棟自有房屋出租給孫某，租期三年，于2013年5月19日到期

2011年8月，肖某決定出售上述房屋，孫某表示愿意購買。雙方于2011年8月10日達成口頭協議e房價166萬元

2012年8月，孫先生付清了全部房款

2012年9月10日，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，雙方同意已達成買賣合同，孫先生已全額付清。同時，雙方一致認為，由于未能辦理所有權轉讓，孫先生面臨巨大風險（該房屋因限購而無法購買，水電費等相關單位仍向他收取），“甲方（肖）要求乙方（孫）自本協議簽訂之日起兩個月內辦理過戶手續，逾期不辦理的，甲方有權終止銷售，并于2012年10月15日將該房屋出售給他人”

，孫先生發表聲明說，很難在兩個月內完成所有手續。2012年12月10日，肖先生發出了終止合同的通知。Sun起訴繼續履行合同并處理所有權轉讓。肖某反訴終止合同

法院判決

一審法院認為原告孫某（反訴被告）與被告肖某（反訴原告）于2012年9月10日簽訂的房屋買賣合同是雙方意圖的真實表達，沒有違反法律規定，是合法有效的。雙方應嚴格按照合同履行合同。雙方在合同中約定：“在兩個月內完成轉讓手續，否則出賣人有權解除合同，將該房屋出售給他人。”目前，反訴被告在兩個月內未完成轉讓手續，且已滿足約定的撤銷條件，反訴原告有權行使撤銷權。對于反訴，原告收取的被告房款應相應退還

，根據XXX，判決如下：

I.終止反訴原告肖和反訴被告孫于2012年9月10日簽訂的房屋買賣合同

II。反訴原告肖某返還反訴被告孫某166萬元的購房款，駁回原告孫的請求

原告孫不服一審法院判決提出上訴

二審法院審理本案后認為：，原告孫某在被告肖某家居住三年，已向被告肖某支付了166萬元的房價。如果合同終止，將明顯損害交易安全，不公平，違反誠實信用原則。2、 合同雙方約定的終止條件實質上是“逾期不處理”，這是一種行為而不是結果。在本案中，原告一直配合辦理轉讓事宜，并在條件允許的情況下實施了合作轉讓。但是，由于轉讓涉及第三方，即行政機關，因此不符合終止合同的條件。原訟法庭應糾正在確定事實和適用法律方面的錯誤，因此，根據XXX，判決如下：

I.撤銷原訟法庭的判決。繼續履行原告孫某與被告肖某于2012年9月10日簽訂的房屋買賣合同。駁回反訴原告肖的索賠律師說原告孫在被告肖的房子里住了三年，已經支付了166萬元的購房款。僅僅因為轉讓手續沒有在兩個月內完成而終止合同似乎是不公平的。而且,在雙方的積極配合下,轉讓也不可能做得很好,，而且還涉及到行政機關的效率等因素

雙方爭議的焦點是房屋買賣合同中約定的終止條件是否為法律規定的條件，該條件是否達到等

1。《房屋買賣合同法定解除條件》中是否約定了條件《民法通則》第62條規定“民事法律行為可以是有條件的”

人民一般意見第75條規定：“附條件民事行為的附條件違反法律規定或者不可能發生的，該民事行為視為無效。”

合同法第45條規定：“雙方當事人可以約定對合同的效力附加條件。具有有效條件的合同應在條件滿足時生效。具有終止條件的合同應在條件滿足時失效。如果一方當事人因自身原因不當阻止條件的滿足利息，視為條件已經滿足；如果不適當地促進了條件的實現，則應視為條件尚未實現。“從以上法律法規中找理由否定本案的條件很難”，請看最高人民法院公報案件的條件說明——合同附條件必須是不確定的將來發生的事實。當事人不是合法的，必須是合法的。這四個要素目前被法律界認為是最準確的條件定義。合同約定的條件是否滿足

通過對上述構成要素的分析，在兩個月內辦理過戶手續時，至少存在以下兩個問題：

首先，它涉及行政機關房屋管理部門的工作效率

其次，它涉及賣方的合作

這種情況下的條件涉及第三方的義務，如果合同對方未能履行其合同義務，條件將得到滿足，這顯然對買方不公平。辦理變更登記是房管部門的法律責任，本協議不是規定性的

本案合同規定“甲方（肖）應要求乙方（孫）自協議簽署之日起兩個月內完成轉讓手續。甲方逾期不履行的，甲方有權終止買賣并將該房屋出售給他人”，可見雙方約定的解除條件實際上是“逾期未辦理”“也就是說，該條件是一種行為而不是結果，現在買方已經實施了交付處理，因此該條件不符合

二審法院對本案條件的描述是準確的。同時，雙方的協議采取了司法干預，這反映了該要求司法公正和正義。在現實生活中，守約方強烈要求行使撤銷權的根本原因可能是希望根據房價變化尋求更大的經濟利益。這種意圖違反了誠實信用原則，不利于交易的安全、公平和正義。這個案例就是一個明顯的例子

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