合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方意愿的表達(dá)，合同關(guān)系終止的行為。法律咨詢(xún)：去年，我從一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)了一套商品房。合同同意分期付款。買(mǎi)受人逾期交付應(yīng)付購(gòu)房款60日的，出賣(mài)人有權(quán)終止合同，并在出賣(mài)人終止合同或繼續(xù)履行合同時(shí)約定違約金。合同簽訂后，國(guó)內(nèi)有特殊情況，第二筆購(gòu)房款支付時(shí)已超過(guò)約定的60天期限。出賣(mài)人根據(jù)合同的繼續(xù)履行收取購(gòu)房?jī)r(jià)款并收取違約金。當(dāng)交付期限到達(dá)時(shí)，賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋。后來(lái)，我得知房子已經(jīng)被賣(mài)家賣(mài)給了其他人。我找到了賣(mài)家，但賣(mài)家說(shuō)我們的合同自動(dòng)終止了，因?yàn)槲覜](méi)有在約定的期限內(nèi)付款，他們有權(quán)單獨(dú)出售。對(duì)不起，賣(mài)家的執(zhí)業(yè)合法嗎？律師的回答：您的購(gòu)房合同尚未終止。賣(mài)方的行為屬于違約行為，您有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

相關(guān)法律知識(shí)：

合同法第93條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。符合解除合同條件的，有權(quán)解除合同的人可以解除合同如果您在60天內(nèi)未能按時(shí)支付約定的購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)終止合同或選擇繼續(xù)履行合同。合同終止的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依照合同法第九十六條的規(guī)定通知對(duì)方。通知到達(dá)另一方時(shí)，合同終止。如果另一方有異議，可要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同終止的有效性

但是，賣(mài)方未履行法律程序終止合同，合同不會(huì)自動(dòng)終止。相反，賣(mài)方根據(jù)繼續(xù)履行合同的情況繼續(xù)收取房?jī)r(jià)和違約金的實(shí)際行為，表明其沒(méi)有選擇終止合同，而是選擇繼續(xù)履行合同。由于雙方已就繼續(xù)履行本合同達(dá)成協(xié)議，雙方約定的義務(wù)應(yīng)按照《購(gòu)房合同》和本協(xié)議的約定全面、妥善地履行。如今，出賣(mài)人不僅沒(méi)有按照合同約定履行約定的義務(wù)，甚至嚴(yán)重違反了“一房?jī)墒邸焙贤Ｈ绻?a>商品房買(mǎi)賣(mài)合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，您無(wú)法獲得該房屋，您可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已支付房屋價(jià)款兩倍的賠償責(zé)任