第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。當第94條規定的任何情況下，合同終止的權利得到履行時，雙方可終止本合同：

（1）由于不可抗力而無法實現本合同的目的

（2）在履行期屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務

（3）一方延遲履行其主要債務，并在被催促后的合理期限內未能履行

（4）一方延遲履行其義務或犯下其他違約行為（五）法律規定或者當事人約定行使撤銷權的期限，逾期不行使的，法律規定的其他情形，如果法律沒有規定或雙方當事人對行使撤銷權的期限沒有達成一致意見，而另一方當事人經另一方當事人催告后未能在合理期限內行使撤銷權，則該權利將被消滅，第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定要求解除合同的，應當通知對方。通知到達另一方時，合同終止。另一方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認合同終止的有效性。

法律、行政法規規定合同終止應當辦理批準登記手續的，第九十七條合同終止后，如合同未履行，則終止履行；合同已經履行的，當事人可以根據合同的履行和性質，要求賠償或者采取其他補救措施，第九十八條合同權利義務的終止，不影響合同中和解、清算條款的效力。有關法律知識：

合同一經有效成立，即具有法律效力。雙方必須嚴格遵守并妥善履行，不得擅自變更或終止。這是中國法律規定的一項重要原則。只有當主客觀條件發生變化，使合同的履行變得不必要或不可能時，合同的繼續存在才失去其積極意義，并會造成不適當的結果，合同才能終止。這不僅是解除制度存在的基礎，也表明解除合同必須具備一定的條件。否則將構成違約，不具有解除的法律效力，而是產生違約責任。中國法律對合同終止條件作了詳細規定，明確了合同終止的許可和限制

合同法第94條規定了適用于所有合同的終止條件，稱為一般法律終止條件。該法第148條和第219條規定了僅適用于特殊合同（如銷售和租賃合同）的解除條件，這些合同稱為解除特殊法律條件。《合同法》使終止條件更加科學，如承認違約導致合同無法履行是終止的一般法律條件，以及充分承認約定的終止，合同解除的條件只是合同解除的前提。由于我國法律不采用當然解除原則，在滿足解除條件的情況下，合同不一定解除。為了解除合同，一般需要有解除行為。解除行為是當事人的行為，當事人是解除行為的主體

盡管上級主管部門的行政命令有時在合同終止中起著重要作用，但行政命令不是終止行為。只有行政命令不具有合同終止的效力，只有當行政命令被當事人接受時，合同終止的效力才能發生。這也表明解散行為是當事人的行為。但是，在適用情勢變更原則時，解散由法院根據具體情況決定，無需終止該行為。解散分為兩種：一種是雙方協商同意，另一種是有權解散的一方出具的解散意向書