【案例】2006年7月，程先生夫婦以15.5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了一套商品房。2008年5月，程先生急需資金開展業(yè)務(wù)。據(jù)其他人說(shuō)，程先生和程太太以17萬(wàn)元的價(jià)格把房子賣給了蔣先生。雙方同意江提前支付12萬(wàn)元，并將鑰匙交給江。兩個(gè)月后，雙方辦理了移交手續(xù)，蔣支付了剩余的5萬(wàn)元。5 6月16日，蔣支付了12萬(wàn)元買了房子，并搬進(jìn)了房子。6月7日，由于房?jī)r(jià)上漲，程要求蔣增加房屋付款。蔣認(rèn)為已經(jīng)簽訂了書面合同，因此他要求程立即辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，程明確表示，如果不增加房屋付款，他將不辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7月21日，程以18萬(wàn)元的價(jià)格將房屋出售給胡，并辦理了房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。將12萬(wàn)元還給蔣，并要求蔣在一周內(nèi)搬出房子并歸還鑰匙。為此,江向法院遞交了書面請(qǐng)?jiān)笗?，要求依法終止程胡房屋買賣合同，保護(hù)其購(gòu)買權(quán)

[異議]本案焦點(diǎn)是“一房?jī)墒邸睂?duì)此，有兩種不同的意見：

第一種意見認(rèn)為蔣的要求是合理的，因?yàn)樵诘谝环莘课葙I賣合同中，雙方自愿達(dá)成協(xié)議并簽署了書面合同。該合同是合法的而且有效。本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的各自義務(wù)履行各自的義務(wù)。由于房?jī)r(jià)上漲，程要求蔣提高價(jià)格，這顯然違反了銷售合同的約定。在程與江談判失敗后，他將房子賣給了胡，這違反了第一份房屋銷售合同。此外，如果先簽訂第一份房屋買賣合同，則第二份房屋買賣合同應(yīng)視為無(wú)效。第二種意見認(rèn)為第一份房屋買賣合同無(wú)效，因?yàn)楣裰g的私人房屋買賣不僅需要雙方簽訂書面合同，還必須到房屋所在地的房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。第一份房屋買賣合同雖然是先簽訂的，已經(jīng)部分履行，但尚未辦理過(guò)戶手續(xù)，銷售關(guān)系尚未建立。第二份房屋買賣合同符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效

[評(píng)估與分析]中國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房地產(chǎn)變更登記，持變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，并經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，同級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)更換或者變更土地使用權(quán)證書?！秶?guó)務(wù)院城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定，出賣人買賣城市私有房屋，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證和身份證，買受人憑購(gòu)房證、身份證到房屋所在地房屋管理部門辦理手續(xù)。第十二條規(guī)定，買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，按照按質(zhì)論價(jià)的原則協(xié)商價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房屋管理部門同意，方可成交。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以其對(duì)房屋的所有權(quán)為基礎(chǔ)，房屋所有權(quán)證書是證明當(dāng)事人具有房屋所有權(quán)的合法憑證。只有房委會(huì)依法辦理房屋權(quán)屬登記，才能取得房屋權(quán)屬證書。雖然程和蔣簽訂了書面房屋買賣合同，且雙方已部分履行了其合同義務(wù)，但蔣沒(méi)有辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，因此他不享有房屋所有權(quán)。未辦理權(quán)屬變更登記的，房屋所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。在本案中，在第一份房屋買賣合同部分履行后，房屋所有權(quán)仍歸程及其妻子所有。程、胡辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，即符合房屋所有權(quán)過(guò)戶的法定條件，過(guò)戶手續(xù)后房屋所有權(quán)由胡合法享有