1、 期待權基礎理論研究保留所有權特別買賣合同中買受人的期待權從期待權基礎理論的研究開始。（1） 期待權的概念最早是由德國學者提出的，《德國民法典》初稿也試圖通過規定“有條件的權利”在立法中體現期待權，但并未被《民法典》采納，導致“期待權”的缺位在成文法中，法律行為的概念和理論是通過理論先例確立的。盡管19世紀德國普通法對有條件或有時限的法律行為的研究非常精確。但到目前為止，期待權還沒有建立起一個完善的概念。因此，有學者認為期待權研究的復雜性，“首先是期待權的界定。這種差異直接影響到期待權的分類、性質等諸多問題。因此，探討期待權的概念對于保留所有權買賣合同中期待權的類型研究具有重要意義。理論界對期待權概念的界定主要有以下幾個方面：1.法律地位理論認為，期待權是一種法律地位，是一種期待狀態獲得權利。由于這一地位受法律保護，因此被稱為期待權。例如，德國民法學家迪格爾認為，“期待權是一種為獲得完全權利而受法律保護的期待。”他持有這種觀點的原因是，在很大程度上，德國民法中關于期待權的爭議太多，迪格爾本人也承認，德國期待權的概念仍然存在很大差異，那里幾乎有大量關于期待權的書籍和先例。基于此，作為一位著名學者，他必然會在自己的教科書中因為治理的嚴格性而得出結論，但只是指出期待權是受法律保護的完全權利的期待狀態。然而，正因為如此，期待權法律地位理論在概念上出現了一些模糊性，這不利于揭示期待權的本質屬性，因為事物的概念應該相當清晰。法律概念的一般形式是加法和微分。“盡管一些學者基于“邊緣情境”的存在而批評它是“教條式的”，但它仍然被各學科所采用。”因此，期待權概念的界定應當明確期待權是一種什么樣的權利，而不是“期待權是一種具有期待的法律地位”。2.未來權利理論未來權利理論認為，期待權是一種已經具備一定權利要素，但仍需在未來獲得剩余權利要素的未來權利。例如，梁*星先生認為，“不具備所有成立要素的權利，以及將來有可能實現的權利稱為期待權。”彭克林先生認為，“期待權是權利憲法要素的一部分，只有在其他條件發生時才能完全構成。”這是大陸學者對期待權概念的主流定義。可以看出，國內大多數民法教科書對期待權的定義都認為期待權是一種未來可能實現或完全構成的權利，但筆者認為這一觀點值得商榷。首先，這種期待權的概念與權利的概念相矛盾。根據一般理論，權利是一種法律力量，“能夠享有特定利益的法律力量就是權利”。根據未來權利理論，期待權是一種未來權利，那么這種“權利”如何才能得到法律的保障呢？沒有法律保護，我們怎么能談論權利？第二，期待權的未來權理論實際上混淆了“現實中已經擁有的權利”和“未來獲得的權利”。對此，日本民法學者四公和夫認為，這兩種不同的權利應該明確區分。他指出，在承認期待權時，我們應該注意它與“有條件的未來權利（例如，由于某些條件的實現而可能擁有的房屋，這也成為有條件的權利）”的區別基于以上兩點，可以認為期待權不是一種“未來權”，獲得權本身也不能等同于期待權。3.現實權利理論認為期待權是一項現實權利。例如，德國學者萊瑟教授認為，期待權“是一種暫時的權利狀態，在這種狀態下，獲得權利的必要要素的一部分已經實現，但尚未完全實現。”王毅認為，“期待權是指滿足現行法律對獨立權利認定的所有要素的要求，并獲得某些特定權利要素的法律地位。”王健先生說：“所謂期待權是指具有權利性質的法律地位，受法律保護，因為它具有獲得權利的某些要素。”日本學者宮城和夫也認為，“盡管期待權很難實現，但它也被稱為‘有條件權利’，這是一項現實權利，被承認是為了保護對未來權利（如房屋所有權）能夠得到保障的期待。”以上是期待權理論和現實權理論的幾種典型觀點。筆者認為，期待權的現實權利理論更為可取，因為期待權符合期待權的構成要件，并受到法律的保護。法學理論認為，法定權利包含三個要素：“權利是合法的，因為它們受到法律的保護，至少得到法律制度的承認”，“權利擁有者以某種方式行使其意志，其意志是實現某種利益”。我國一些學者也認為，“權利本質上是法律確認的權利主體意志的實現資格”。因此，筆者認為期待權符合權利的構成要件，是一項受法律保護的現實權利。在權利利益方面,， “預期債權人的利益體現在其在取得特定權利過程中的優勢地位上，即在滿足法律規定和當事人約定條件的情況下取得特定權利，從而使其所指特定權利的選擇和意志優于選擇以及其他人的意愿。‘在權利的法律保護方面，許多權利都受到法律的保護，例如臺灣民法第807條規定，如果失物所有人在失物被發現后6個月內未提出求償要求，則尋回人應取得該財產的所有權。該理論認為，失物所有人的地位是：未來是期待的權利。又如《臺灣民法》第一百零一條規定：“因條件的實現而無利害關系的當事人，因不正當行為不能實現的，視為條件已經實現。”從權利意志力的角度來看，期望權利人能夠以某種方式行使自己的意志。例如，在樓花按揭-預售房屋按揭的后期，買方支付第一階段規定的購房款后，貸款銀行代表其支付剩余的購房款，并將購買的房屋抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。“房地產開發商與買方簽訂的房屋買賣合同實際上是一份預售合同。房地產開發商出售的房屋是未來房屋，即未建成房屋。在未建成房屋抵押期間，買方向銀行提供的抵押不是r的抵押不動產權利，但權利和利益的抵押，買方將抵押他的期待權。“顯然，買方抵押其期待權的過程是其自身意愿的體現