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房屋租賃合同案件中的代理詞

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-02 · 102人看過

審判長和法官

根據相關法律法規,山東XX律師事務所受本案被告XXX的委托,在原告XX訴。其租賃合同糾紛,并依法參與本案民事訴訟活動

代理人認為,如果原請求終止租賃合同關系沒有事實和法律依據,返還預付款1萬元,賠償經濟損失9萬元,依法判決駁回原告的訴訟請求,責令原告繼續履行房屋租賃合同承擔違約責任,并責令原告支付逾期房屋租金5500元。雙方簽訂的房屋租賃合同符合法律規定,是依法成立的合同,應受法律保護。被告已根據本協議實際充分履行其義務,原告已接受并使用該租約。因此,雙方應繼續履行本合同,原告應按照本合同規定支付拖欠租金5500元,并承擔違約責任

證據來看,雙方房屋租賃合同同時滿足約定的法律生效條件,合同已經生效。作為依法訂立的合同,對雙方都具有法律約束力。任何一方應按照本協議履行其義務,不得擅自變更或終止本合同。被告充分、適當、協助履行義務,不存在足以影響合同目的實現的根本違約行為,也不違反國家有關房地產租賃管理的規定。房屋租賃合同是連續合同。當約定的或法定的取消條件未滿足時,原告和被告均應繼續依法履行合同

代理人注意到,原告為其要求終止租賃合同提供了三項證據,法院總結了案件重點:“雙方簽訂的租賃合同是否符合解除條件,不履行合同的原因及責任人“:一、原告持有的雙方簽訂的房屋租賃合同;二是派出所法院提取了被告自行變更的房屋租賃合同;第三,記錄材料

雙方對原告持有的合同沒有異議,這也可以證明雙方對租賃達成了明確協議

關于被告變更其持有的合同文本的問題,原告的理由是合同簽訂后,被告要求變更合同內容,但原告不同意,認為被告的行為構成違約,導致無法繼續履行合同。原告的要求是非法的,站不住腳的。根據法律規定,如果雙方協商一致,可以變更合同的內容和條款。合同成立后,一方當事人提出變更合同內容是合法的。需要變更的行為不是未經授權的變更行為,而是兩個不同的概念。要求變更不構成違約,只有未經授權的變更才構成違約。在本案中,被告僅要求變更合同,而沒有將其自己要求的行為強加給原告,即原告提供的錄音材料不存在未經授權的違約。錄音材料是一個孤立的證據,其記錄是含糊不清的,這不足以證明對話的內容或被告的錄音聲音。特別是,沒有證據證明錄音是被告的或任何其他支持證據。根據《最高人民法院關于民事訴訟證據若干問題的規定》第六十九條的規定,有疑義的視聽資料不能單獨作為認定案件事實的依據

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肖兆國律師畢業于遼寧大學法學院,具有深厚的法學理論功底,對民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件,具有豐富的辦案經驗。現為遼寧省律師協會會員,中華全國律師協會會員。本人執業理念:法律面前人人平等,法律是維護每一個人正當權益最有效的武器。認真做好每一位客戶委托的法律事務,實現客戶利益的最大化。誠實守信,勤勉盡責,努力做到讓每一位當事人在每一個案件中都能夠感受到法律的公平正義。

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