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寧波
租金上漲時如何更改租約？
案例：
張先生幾年前把他的街道大樓和酒店設施租給了徐女士。雙方簽署了房屋租賃和酒店轉讓協議，協議約定“長期租賃”、“租金變動應根據街道周邊和市場趨勢確定”等；同時，雙方還約定交租時間為每年的4月1日和10月1日
前段時間，張先生感覺周邊房屋租金上漲，要求增加租金。徐女士不同意。10月5日，張先生就徐女士未能按時支付租金向法院提起訴訟，要求法院命令雙方“終止房屋租賃協議”，結算租賃費，并要求徐女士搬走。然而，法院裁定徐女士向張先生支付了租金，但駁回了張先生的其他索賠，包括終止租賃協議的請求。你為什么要終止合同？你還不能決定
律師說：
對于張先生和徐女士之間約定的“長期租約”，所謂“長期”實際上是指約定的期限不明確。張先生可隨時要求終止租賃合同，雙方協商終止條件。如果談判失敗，他們將再次起訴
那么法院為什么拒絕張先生的請求呢？問題是張先生選擇了錯誤的理由終止（實際終止）合同。張先生要求終止租賃合同，理由是徐女士未能按時支付租金。一方面，徐女士超過5天未能按時預付租金，并在收取后立即提出支付租金，但張先生拒絕；另一方面，當時雙方正在就提高租金進行談判，尚未達成任何協議
律師提醒說：
在簽訂書面合同時，應使用標準化的語言，以避免含糊不清的語言。例如，張先生和徐女士簽署的協議中“長期使用”的含義不明確。雙方可以有不同的理解,分歧在所難免。簽署重要的合同和協議。如果您不確定，可以請專業人士關閉，以避免將來陷入大麻煩
相關法律知識：
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用和收益的合同，第二百二十七條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。如果承租人未能在期限內付款，出租人可以終止合同第228條承租人因第三方索賠而無法使用租賃物或從中產生收入，承租人可以要求減少租金或拒絕支付租金
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