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寧波
租金上漲時如何更改租約？
案例：
張先生幾年前把他的街道大樓和酒店設施租給了徐女士。雙方簽署了房屋租賃和酒店轉讓協議，協議約定“長期租賃”、“租金變動應根據街道周邊和市場趨勢確定”等；同時，雙方還約定交租時間為每年的4月1日和10月1日
前段時間，張先生感覺周邊房屋租金上漲，要求增加租金。徐女士不同意。10月5日，張先生就徐女士未能按時支付租金向法院提起訴訟，要求法院命令雙方“終止房屋租賃協議”，結算租賃費，并要求徐女士搬走。然而，法院裁定徐女士向張先生支付了租金，但駁回了張先生的其他索賠，包括終止租賃協議的請求。你為什么要終止合同？你還不能決定
律師說：
對于張先生和徐女士之間約定的“長期租約”，所謂“長期”實際上是指約定的期限不明確。張先生可隨時要求終止租賃合同，雙方協商終止條件。如果談判失敗，他們將再次起訴
那么法院為什么拒絕張先生的請求呢？問題是張先生選擇了錯誤的理由終止（實際終止）合同。張先生要求終止租賃合同，理由是徐女士未能按時支付租金。一方面，徐女士超過5天未能按時預付租金，并在收取后立即提出支付租金，但張先生拒絕；另一方面，當時雙方正在就提高租金進行談判，尚未達成任何協議
律師提醒說：
在簽訂書面合同時，應使用標準化的語言，以避免含糊不清的語言。例如，張先生和徐女士簽署的協議中“長期使用”的含義不明確。雙方可以有不同的理解,分歧在所難免。簽署重要的合同和協議。如果您不確定，可以請專業人士關閉，以避免將來陷入大麻煩
相關法律知識：
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用和收益的合同，第二百二十七條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。如果承租人未能在期限內付款，出租人可以終止合同第228條承租人因第三方索賠而無法使用租賃物或從中產生收入，承租人可以要求減少租金或拒絕支付租金
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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