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妻子秘密地賣掉了房子，法院裁定買賣合同無效

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-01 · 242人看過

再婚夫婦離婚

13年前，60歲的呂秀蓮被介紹嫁給了比他大7歲的何。因為他們都再婚了，他們非常珍惜這個新建立的家庭，夫妻倆感情很好。為了改善家庭的經濟狀況，兩人同意呂去國外工作并照顧家庭

結婚后第四年，呂去國外工作，四年沒有回來。在此期間，他的家庭開支由Lv承擔。長期分居導致兩人矛盾

今年1月，呂回家后，再三考慮后決定離婚，并向妻子索要出租自己一直保留的酒店的房卡。出乎意料的是，他的妻子買下了房子，并把它賣給了自己的女兒。在下文中，他堅決不同意離婚，法院認為夫妻關系可以改善，被駁回，起訴他的妻子，房地產局

LV因某種原因失去了房子。經過幾番斗爭，他決定將房地產局和他的妻子告上法庭，并要求法庭裁定他妻子和房地產局簽訂的公房買賣合同無效

他認為當時呂同意購買一套公房，但呂不同意付款，呂的親生女兒說她不會買，所以他把他們的印章拿到房地產局買了房子

房地產局認為，由于他和呂是一家人，房地產局沒有義務審查印章的真實性。根據相關規(guī)定，房地產所有權應由房地產證書證明，房地產局與呂的妻子簽訂的合同應合法有效

經過審理，法院認定，相關部門于去年5月對該房屋內的居民進行了檢查。房子的承租人是呂，家庭成員是呂的親生女兒、妻子何和呂

去年6月，他購買了租來的公房，并支付了約17000元的對價。當時，協議應該由呂簽字，蓋上呂的私人印章，呂的女兒在“一起生活的成年人”一欄簽字蓋章，呂和他的女兒立即否認了這一點，并認為他們從來都不知道買房的事。雖然這枚印章是盧一直使用的私人印章，但合同上的簽名是偽造的。現在他們兩人都不同意買房子。談到妻子和生女兒之間的房屋轉讓協議，呂表示憤怒。他買了一所房子，未經共有人同意就賣掉了。這兩項行為均應無效

法院認為，他將家庭成員的利益歸于自己，房地產局沒有足夠的理由相信他可以代表家庭普通成員維護家庭的共同利益，因此他不構成表面代理人，房地產局與呂的妻子簽訂的合同無效。作為應該知道內幕的第三方，其女兒在出售房屋后未支付相應的對價，也未善意取得房屋。與他簽訂的合同也被視為無效合同

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