一般來說,未經(jīng)他人許可,我以我表弟的名義購買了他的扶貧房子,并簽署了沒有法律效力的合同。
合同無效:
(1)以欺詐和脅迫的方式訂立合同,損害國家利益
根據(jù)《關(guān)于民法通則若干問題的意見》第68條,所謂欺詐是指一方故意將虛假情況告知另一方,或者故意隱瞞真實(shí)情況,誘使對(duì)方作出錯(cuò)誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,是基于欺詐人對(duì)欺詐行為的錯(cuò)誤理解而作出的意思表示。
根據(jù)《民法通則若干問題意見》第69條,所謂脅迫,是指強(qiáng)迫對(duì)方違背真實(shí)意思,損害公民及其親友的生命、健康、榮譽(yù)、名譽(yù)和財(cái)產(chǎn),或者威脅損害法人的榮譽(yù)、名譽(yù)和財(cái)產(chǎn)。脅迫也是影響合同效力的原因之一
根據(jù)《合同法》第52條,一方當(dāng)事人以欺詐或脅迫手段訂立的合同,只有在損害國家利益時(shí)才無效
(2)惡意串通損害國家利益,集體或第三方
所謂惡意串通,是指串通各方為了達(dá)到一定目的,共同實(shí)施簽訂合同的民事行為,損害國家利益的違法行為,集體或第三方
通過惡意串通訂立的合同的構(gòu)成要素是:
1。當(dāng)事人主觀上是惡意的。也就是說,明知或明知他的行為將損害國家、集體或第三方的利益。雙方有勾結(jié)。共謀是指相互串通和共謀,使當(dāng)事人能夠就行為的動(dòng)機(jī)、目的、行為和結(jié)果達(dá)成一致,從而實(shí)現(xiàn)共同目的。在就實(shí)現(xiàn)非法目的的意圖表達(dá)達(dá)成協(xié)議后,雙方同意相互合作或共同實(shí)施合同行為。雙方共謀的行為損害國家、集體或第三方的利益。惡意串通的結(jié)果是國家、集體或第三方的利益受到損害。法律不禁止當(dāng)事人在訂立和履行合同時(shí)獲得利益。但是,如果雙方在謀求自身利益的同時(shí)損害國家、集體或第三方的利益,法律將予以干預(yù)
惡意串通訂立的合同是絕對(duì)無效的合同,不能按照《合同法》第58條規(guī)定的合同絕對(duì)無效的一般原則處理,但雙方因本合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照《合同法》第59條返還國家或返還集體或個(gè)人以法律形式掩蓋非法目的
以法律形式掩蓋非法目的,又稱隱瞞行為,是指當(dāng)事人通過實(shí)施法律行為掩蓋其真實(shí)非法目的的行為,或者行為形式合法,內(nèi)容違法
當(dāng)事人以合法形式隱瞞違法目的的,在行為的外在表現(xiàn)上不違法。但是,這種形式并不是當(dāng)事人想要達(dá)到的目的,也不是當(dāng)事人的真實(shí)意圖,而是通過這種法律形式來掩蓋和實(shí)現(xiàn)其真正的非法目的。因此,對(duì)于這種隱蔽行為,我們應(yīng)當(dāng)區(qū)分其外在形式和真實(shí)意圖,準(zhǔn)確判斷當(dāng)事人實(shí)施的合同行為的效力。
以法律形式掩蓋非法目的訂立的合同應(yīng)當(dāng)具備以下要素:
1。法律或行政法規(guī)必須禁止當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)的真正目的或手段。合同當(dāng)事人有逃避法律的意圖;三是為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,當(dāng)事人采取法律形式掩蓋違法目的。(四)法律、行政法規(guī)沒有明確規(guī)定的,損害社會(huì)公共利益的,但合同明顯損害社會(huì)公共利益的,可以適用“損害社會(huì)公共利益”條款確認(rèn)合同無效違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同
違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同,是指當(dāng)事人在合同目的和內(nèi)容上違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。《合同法解釋》第4條明確規(guī)定:“合同法實(shí)施后,人民法院確認(rèn)合同無效的依據(jù)是全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī),不得以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)。“
應(yīng)當(dāng)注意的是,強(qiáng)制合同違反法律、行政法規(guī),當(dāng)事人是否主觀故意或者過失不是問題。只要本合同違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,本合同即被確認(rèn)為無效
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