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了解假離婚的風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-06-21 · 71人看過

之所以“假離婚”,是因為“房子”是現(xiàn)實中“假離婚”的根源。如今的房子早已脫離了一般商品的“富人買”屬性,而成為了“政策性商品”。解決辦法是什么?買方僅限購買,賣方納稅。為此,一些市民為了符合購房條件或逃避稅費而申請“假離婚”,特別是在大城市,甚至掀起一波轟轟烈烈的“離婚潮”

2011年1月26日,國務(wù)院出臺了房地產(chǎn)“國八條”。對有1套住房的本地戶籍家庭、能提供當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍家庭,必須購買1套住房(含新房和二手房)。擁有2套及以上住房的非戶籍戶籍家庭、擁有1套及以上住房的1戶非本地戶籍居民、未提供當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍家庭,他們必須暫停在該行政區(qū)域內(nèi)的銷售。但需要明確的是,“限購令”是以家庭為基礎(chǔ)的。如果家庭有經(jīng)濟實力,可以“變一為二”,可以購買的房子可以“變二為四”。比如夫妻雙方都有城市戶口,可以“假離婚”。每次購買兩套房子后,他們將再婚。p>

2——“假離婚”是為了逃避稅費

為了遏制房地產(chǎn)投機,2013年2月20日,國務(wù)院出臺了“新國五條”,一些地方政府也制定了自己的實施細則來貫徹執(zhí)行。如北京市政府規(guī)定,嚴格按照個人住房轉(zhuǎn)讓收入的20%征收個人所得稅,僅銷售5年以上的住房可免征個人所得稅。在這種規(guī)定下,一些家庭在賣房時為了滿足“五只”條件,會毫不猶豫地申請“假離婚”。比如,一個家庭原來的兩套房子,5年以上,顯然不是唯一的。為了在出售時避免繳納稅費,夫妻協(xié)議離婚,每人一套房子,每套房子分別符合“5年以上”的條件。房屋出售后他們會再婚

3--“假離婚”以獲取拆遷利益

在實踐中,一些為了謀取拆遷利益的“假離婚”現(xiàn)象也屢見不鮮。因為離婚后,拆遷安置權(quán)人變成了兩個家庭,他們可以拿到更多的拆遷安置款,甚至一些當?shù)卮迕駷榱瞬疬w補償“扎堆假離婚”

4——當然,“假離婚”的原因有很多,比如轉(zhuǎn)移資產(chǎn),規(guī)避計劃生育政策等“假離婚”的法律風險——從“假離婚”到“真離婚”之所以叫“假離婚”,是因為夫妻雙方在達到目的后必須再婚。但人們的意圖就像胃里的蟲子。在實踐中,有許多情況下,其中一對夫婦希望得到一個真正的離婚。為了騙取對方的配合,他們以姓名為名申請離婚。當對方對再婚充滿希望時,他們被無情地拒絕了。對不起,結(jié)婚與否都是自愿的。我不想和你再婚。沒什么好說的。現(xiàn)代社會堅持“婚姻自由”的原則。人們不想和你再婚。真的沒辦法再看孩子一眼了p>

一般來說,離婚協(xié)議中,如果有未成年子女,雙方都會約定子女的撫養(yǎng)權(quán),民政局也會提出要求。離婚后,取得子女撫養(yǎng)權(quán)的一方拒絕再婚的,子女撫養(yǎng)權(quán)協(xié)議生效,沒有子女的一方在沒有特殊情況時喪失對子女的撫養(yǎng)權(quán)。如果他以后想看孩子,會因為對方的阻撓而比較困難

當然,還有一個問題需要提出。如果雙方在“假離婚”后再婚,由于雙方仍處于婚姻狀態(tài),先前關(guān)于未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的約定隨著婚姻的延續(xù)而失去效力。因此,一旦雙方再次離婚,子女仍然未成年,原約定的子女撫養(yǎng)權(quán)應(yīng)取消,不再具有約束力。雙方再次離婚時只能另行約定。如果協(xié)議不成,法院將作出判決

3---清白出家,從頭再來

在“假離婚”的情況下,雙方爭議最大的問題是財產(chǎn)問題。在雙方簽訂的離婚協(xié)議中,不乏一方的“凈身出戶”,即約定雙方共同財產(chǎn)歸一方所有,這種情況在規(guī)避“限購令”的情況下尤為常見。但是,當雙方不按約定再婚時,“凈身出戶”一方無疑會蒙受巨大損失,只能求助于法院確認離婚協(xié)議無效,或要求解除離婚協(xié)議,但實踐中的案例往往“不盡人意”

從目前咨詢的案例來看,很少有法官認為離婚協(xié)議規(guī)避房地產(chǎn)政策不是雙方的真實意圖,因此應(yīng)否定離婚協(xié)議的效力。例如,深圳市中級人民法院在(2014)深府民字第2010號判決書中認為,“2013年2月16日離婚協(xié)議簽訂后,XX花園5號樓501號在短時間內(nèi)由外人名下轉(zhuǎn)入彭某名下,這在一定程度上印證了王某所說的本案離婚協(xié)議名為離婚,實際上是為了規(guī)避房地產(chǎn)限購、限貸政策。以上事實足以證明離婚協(xié)議并非雙方真實意思表示。又如大連市中級人民法院(2015)大民二中字第24號判決書中,大連市中級人民法院認為“雙方約定離婚為‘假離婚’,即購買學(xué)區(qū)房時避稅”。因此可以認定,離婚協(xié)議中分房條款的內(nèi)容并非出自雙方處罰涉案房屋的真實意圖,達成本協(xié)議的初衷是為了逃避稅收等相關(guān)法律規(guī)定。因此,房屋分割條款不符合合同法和民法通則規(guī)定的意思表示真實的合同成立條件,屬于《合同法》第五十二條規(guī)定的無效合同情形,大多數(shù)主流的判決觀點認為,《合同法》第五十二條關(guān)于合同無效的規(guī)定不適用于夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議,公平不是調(diào)查離婚協(xié)議的一個因素。即使離婚協(xié)議“明顯不公平”,也不是無效或可撤銷的。相反,《婚姻法司法解釋(二)》第九條規(guī)定,只有當當事人證明存在欺詐、脅迫行為,即意思表示不真實時,才能否定離婚協(xié)議的效力。例如,江蘇省高院在《關(guān)于“新五條”對法院工作的影響及對策建議的報告》中指出,“假離婚簽訂協(xié)議,約定房屋歸夫妻一方所有的,而另一方聲稱協(xié)議無效,是因為事后的虛假現(xiàn)實導(dǎo)致難以再婚,除非能夠證明脅迫或欺詐的原因,否則不予支持。”安徽高院將離婚協(xié)議與財產(chǎn)分割協(xié)議區(qū)分開來。安徽高院在《關(guān)于在房地產(chǎn)案件審理中認真貫徹“新五條”精神的通知》中指出:“在‘離婚潮’中,一方當事人未共有財產(chǎn)的,上訴法院解除離婚協(xié)議或者要求重新分割財產(chǎn),不支持其撤銷離婚協(xié)議的上訴;應(yīng)接受更改或取消財產(chǎn)分割協(xié)議的請求”。當然,安徽高院只是在上述通知中指出應(yīng)當受理。至于上訴能否支持,根據(jù)司法解釋的規(guī)定,仍需證明存在欺詐、脅迫行為,但證明的難度可想而知

4——婚后共同財產(chǎn)變?yōu)榛榍皞€人財產(chǎn),這也是一個“愚蠢的損失”

這里有一個例子。A婚前擁有一套房子,B婚后共同投資買房。為了買學(xué)區(qū)房,他們需要賣掉上述兩套房子,但為了滿足“五只”條件和逃避交稅,他們申請了“假離婚”。離婚協(xié)議書規(guī)定,甲方的婚前房屋歸甲方所有

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2000年大學(xué)本科畢業(yè),在企業(yè)從事企管法規(guī),工程造價,招投標等工作。隨后自學(xué)法律并一次性通過司法考試,現(xiàn)已成為一名執(zhí)業(yè)律師。歡迎咨詢,我將熱忱為大家服好務(wù)。

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