我。夫妻共同所有或者一方所有的房屋的處理。根據《婚姻法解釋（二）》第二十條規定，夫妻雙方未能就夫妻共同財產中房屋的價值和權屬達成協議的，人民法院應當根據下列情形分別處理：

（1）雙方主張房屋所有權，同意競買的，允許一方主張房屋所有權，估價機構應當按照市場價格對房屋進行估價，取得房屋所有權的一方應當賠償另一方

a。一方婚前租住的公房，按福利政策分配取得，婚后共有財產購買產權，不能反映原公房使用權交換價值的，離婚分割財產時，不能考慮原公有住房使用權交換價值的單獨歸屬。一方婚前租住的公房，是以支付個人財產對價取得的。婚后，共同財產作為產權購買。以離婚方式分割產權房的，應當確定取得原公房使用權時支付的對價部分歸承租人當時的夫妻所有，并將產權房的剩余價值除以共有財產。對于婚前由丈夫或妻子的父母租用，婚后由夫妻共同財產購買的公共住房，原公共住房使用權的交換價值可參照婚姻法解釋（二）第二十二條的規定，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時產權房可作為共同財產直接分割。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財產購買的，而是以父母一方的財產購買的。房產證是夫妻雙方的名字，應該還是共同財產。只有在財產分割時，才應適當考慮財產的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應該是父母一方的財產。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財產購買的，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。房屋是家庭的共同財產

第三，夫妻婚前以個人財產購買房屋并辦理抵押貸款，產權登記在自己名下的，房屋仍為個人財產，抵押貸款為個人債務。婚后，配偶參與還貸并不改變房屋作為個人財產的性質。離婚分割財產時，房屋為個人財產，剩余未償債務為個人債務。二、離婚時未取得完全產權的房屋，是指夫妻離婚時取得的僅為部分產權而非完全產權的公房，主要是指夫妻按照福利政策按標準價格購買的公房。部分產權房是國家房改政策的產物，其突出特點是部分產權處置有限。根據1991年6月國務院下發的《關于繼續穩妥進行城鎮住房改革的通知》，其特點是：一是房屋購買滿五年后，方可出售；二是原保障性住房出售時，有優先購買權，房屋銷售收入按國家、單位和個人的比例分配。可以是婚前或婚后購買的沒有產權證的公房。由于這類住房涉及我國特殊的住房政策，也涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實際分割中存在一定的障礙。離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權的，雙方有爭議，協商不成的，可以依照婚姻法解釋（二）第二十一條的規定處理，即人民法院不判決房屋所有權，但應根據實際情況決定由當事人使用。當事人取得全部所有權后，發生爭議的，可以分別向人民法院起訴。離婚時無產權的房屋，是指夫妻離婚時尚未取得所有權的房屋。已簽訂銷售合同但在婚姻存續期間未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為購房者，沒有付清全部購房款，也沒有取得產權證，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規定處理。如果房價已經足額支付，房屋所有權法律關系比較明確，人民法院可以認定下列情形為夫妻共同財產，處理房屋所有權、分割、賠償等問題：

首先是婚姻關系存續期間購買的房屋，無論是以夫妻名義還是以夫妻名義

第三，婚前以夫妻雙方共同財產購買的財產屬于婚前共同財產，而財產性質仍然是婚后夫妻共同財產

4.單親出資買房不是夫妻共同財產p>

自2011年8月13日起，執行《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條，根據《婚姻法》第十八條第三款的規定，只能視為對自己一個子女的贈與，不動產應當認定為戶主的個人財產