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寧波
建筑工程保修期
建筑工程質量最低保證期的有關規定：《建筑工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建筑工程的最低保證期為：（一）基礎設施工程，房屋建筑基礎工程和主體結構工程是在設計文件使用年限內合理使用的工程；
< P>（2）屋面防水工程、衛生間防滲漏、屋面和外墻防水要求，5年； < P>（3）采暖冷卻系統，2。采暖、制冷期；（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算。質量保修期與質量保修金返還期的關系我國現行法律法規對工程質量保修責任、保修期和保修金作了較為詳細的規定，但對保證金返還期限的規定并不明確，導致審判實踐中存在不同的觀點和不同的判斷。根據有關規定：在正常使用條件下，施工項目的低保證期為：（1）基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程，是設計文件中規定的工程合理使用年限；（2） 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間及外墻防漏，為5年；（3）采暖、制冷系統有2個采暖、制冷期；電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程有2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程質量保證期自竣工驗收合格之日起計算。
質保金占工程總價的3%-5%，是一筆巨款。上述行政法規規定了質量保證期，但法律、行政法規甚至部門規章都沒有規定質量保證基金的返還期限。因此，有人認為，質保金的返還時間應該是質保期結束。根據上述管理規定，基礎設施工程的保修期、房屋建造的基礎工程和主體結構工程是設計文件中規定的工程的合理使用年限。如果保修期超過50年，保修金將在50年后退還?！边@與用人單位從不變相交納保修金沒什么區別，“這對建設單位不公平。因此，僅在保修期結束后返還保修金是不科學的。質保期和質保金返還期不能相等。
房子修好后，需要驗收合格才能出售。那么房子建成后，房子的質量需要有一定的保證期。如防滲漏的保證期為5年，電氣管道、給排水管道、設備安裝、裝飾工程的保證期為2年。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題，可以咨詢法律顧問或互聯網律師。你知道嗎
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