建設(shè)工程中的糾紛很多,一般都是由于工程的復(fù)雜性、發(fā)包人和承包人法律知識的有限性,或者急于促成交易而引起的。
在建設(shè)工程糾紛案件中,對工程竣工日期和工程款利息起算日期的爭議較多,大多是由于沒有約定或約定不明確引起的。法院和仲裁機構(gòu)如何處理上述糾紛?
I.法院和仲裁機構(gòu)如何確定建設(shè)項目的實際竣工日期?根據(jù)最高人民法院的相關(guān)司法解釋,竣工日期一般按以下方式確定:
<1。建設(shè)工程竣工驗收合格的,竣工驗收日期為竣工日期。
既然工程已經(jīng)通過驗收,就把竣工驗收日期定為竣工日期是合理的。
2。承包人已提交竣工驗收報告,發(fā)包人逾期驗收的,以承包人提交驗收報告的日期為竣工日期。這種情況在實際糾紛中經(jīng)常發(fā)生。大多數(shù)時候,發(fā)包人故意拖延驗收,導(dǎo)致工程不能及時驗收。本案中,根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋,一般以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。三。建設(shè)工程未通過竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以建設(shè)工程移交占有之日為竣工日期。
根據(jù)合同法,未通過驗收的工程不得交付使用。由于發(fā)包人未經(jīng)驗收擅自使用建設(shè)工程,意味著發(fā)包人放棄了對工程質(zhì)量的抗辯權(quán),因此以發(fā)包人占用和使用建設(shè)工程的日期為竣工日期。法院和仲裁機構(gòu)如何確定項目資金利息的起始日期?實際上,這個問題是確定項目資金的到期日。在項目資金延期支付的情況下,利息的計算變得切實可行。如果工程款按時支付,當(dāng)然,支付工程款利息沒有問題。
如上所述,由于各種原因,施工合同中對付款日期往往沒有約定或約定不明確。因此,在拖欠工程款的情況下,確定工程款的到期時間等于確定工程款利息的起始日期,因為工程款利息是從工程款到期之日起支付的。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋精神,工程款支付時間一般根據(jù)以下條件確定:
1。建設(shè)工程實際交付的,交付日期為工程款支付時間。
由于工程已實際交付,在雙方對工程款的支付日期沒有約定或約定不明確的情況下,以工程款的交付日期作為工程款支付的到期時間是非常合理的,這符合“一手交貨,一手付款”。
2。建設(shè)工程未交付的,竣工結(jié)算文件提交之日為工程款的支付時間。
因為在許多情況下,業(yè)主總是有意拖延工程款的結(jié)算,從而導(dǎo)致未能支付工程款。因此,最高人民法院相關(guān)司法解釋認(rèn)為,建設(shè)工程不交付的,以提交竣工結(jié)算文件之日為工程款支付時間。建設(shè)工程尚未交付,工程價款尚未結(jié)算的,當(dāng)事人提起訴訟(或申請仲裁)之日為應(yīng)當(dāng)支付工程款的時間。
即建設(shè)工程未交付,承包人未提交竣工結(jié)算文件的,一般以向法院提起訴訟(或申請仲裁)支付工程款之日為支付工程款的時間。
需要注意的是,如果雙方對未付工程價款的利息計算和支付標(biāo)準(zhǔn)有約定,則應(yīng)按約定辦理。當(dāng)然,這里的計算和支付標(biāo)準(zhǔn)不能太高(不能超過銀行同期貸款利率的4倍)。沒有約定的,按照中國人民銀行同期同類貸款利率計息。
附件:《中華人民共和國合同法》第六十一條合同生效后,當(dāng)事人對質(zhì)量、價格或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充;不能達(dá)成補充協(xié)議的,根據(jù)合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。你知道嗎
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