物權(quán)法解釋：第一百六十四條【地役權(quán)不得與地役權(quán)分離轉(zhuǎn)讓】

第一百六十四條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除夕夜除外。本條是關(guān)于地役權(quán)不得與地役權(quán)分離轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。用益物權(quán)是獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。用益物權(quán)成立后，用益物權(quán)人將獨(dú)立享有標(biāo)的物的使用權(quán)和受益權(quán)。也就是說，權(quán)利是獨(dú)立存在的，是根據(jù)當(dāng)事人之間確立用益物權(quán)的行為或者法律的直接規(guī)定而發(fā)生的。用益物權(quán)是一種支配權(quán)，而不是從屬權(quán)。因此，作為用益物權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)是獨(dú)立的權(quán)利，不從屬于其他權(quán)利。地役權(quán)作為一種方便地役權(quán)使用的用益物權(quán)，與地役權(quán)的關(guān)系十分密切，由此產(chǎn)生了地役權(quán)的主從關(guān)系，即地役權(quán)從屬于地役權(quán)使用權(quán)。地役權(quán)不能脫離地役權(quán)而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與地役權(quán)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓。地役權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。

國外立法對此也有規(guī)定：德國《民法典》規(guī)定地役權(quán)是地役權(quán)所有權(quán)的主體，地役權(quán)與地役權(quán)的所有權(quán)不可分割。因此，地役權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)必須轉(zhuǎn)讓給受讓人。根據(jù)日本民法典的規(guī)定，地役權(quán)作為地役權(quán)所有權(quán)的從屬權(quán)利，隨地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，或成為地役權(quán)上其他權(quán)利的標(biāo)的物。但法令另有規(guī)定者，不在此限。地役權(quán)不得與地役權(quán)分離或者成為其他權(quán)利的標(biāo)的。地役權(quán)的設(shè)立必須同時(shí)具有地役權(quán)和地役權(quán)，地役權(quán)的法律屬性不同于其他物權(quán)。地役權(quán)雖然是一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，但仍應(yīng)與地役權(quán)的所有權(quán)或使用權(quán)同歸于盡。它必須與地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，不能脫離地役權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。這是地役權(quán)的從屬關(guān)系，主要表現(xiàn)在三種情形：一是地役權(quán)人不得自行保留地役權(quán)的使用權(quán)，二是地役權(quán)人不得自行保留地役權(quán)，而只能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的使用權(quán)。第三，地役權(quán)人不得將地役權(quán)和地役權(quán)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給不同的人。總之，地役權(quán)只有隨著地役權(quán)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓才能轉(zhuǎn)讓。違反地役權(quán)從屬性的，視為無效。

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