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公共地役權(quán)的形式

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 373人看過(guò)

公地役有三種形式:公益性公地役。例如,私人不動(dòng)產(chǎn)的通行權(quán),架設(shè)電報(bào)、電話和供電線路的權(quán)利,以及安裝引水、排水和輸氣管道的權(quán)利。在我國(guó),由于城市的發(fā)展,市政設(shè)施需要完善,因此我國(guó)城市中存在著大規(guī)模的公用事業(yè)建設(shè),如水、天然氣等項(xiàng)目,往往需要在土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的私有制下進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在司法實(shí)踐中,明確提出了房地產(chǎn)權(quán)利人因地役權(quán)遭受財(cái)產(chǎn)損失的問(wèn)題。他們能否為公眾共同勞役,是調(diào)整公共利益和個(gè)人利益的法律手段。它要求犧牲一些個(gè)人利益,以促進(jìn)公共利益的實(shí)現(xiàn),無(wú)權(quán)向有關(guān)部門或公益部門要求賠償。

2。為了公共財(cái)產(chǎn)的利益的公共地役權(quán)。比如,國(guó)有公路、高速公路、鐵路的建設(shè)和改造,可以劃定預(yù)留用地,禁止在預(yù)留用地上建設(shè)。在中國(guó),鐵路用地最具代表性。鐵路用地可以出租、耕種、農(nóng)用,但禁止修建永久性、臨時(shí)性建筑物。鐵路用地屬于國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的國(guó)有土地。

在我國(guó)現(xiàn)行法律中,較為典型的公地役權(quán)包括:(1)根據(jù)《電力法》,任何單位和個(gè)人不得建造可能危及電力設(shè)施安全的建筑物、構(gòu)筑物,不得設(shè)置可能危及電力設(shè)施安全的廠房,不得堆放可能危及電力安全的物品法律劃定的電力設(shè)施保護(hù)區(qū)內(nèi)的設(shè)施;(二)公路法規(guī)定的公用地不得挖砂、采石、取土、傾倒廢棄物,不得進(jìn)行爆破作業(yè)和其他危害公路、公路橋梁安全的活動(dòng),大中型公路上的公路隧道和公路渡口,隧道以上和隧道外100米以內(nèi)。

3。為公共便利而作的公共勞役。這里的公共便利,是指非特定人群所享有的私人不動(dòng)產(chǎn)的有限使用權(quán),主要是通行權(quán)和過(guò)路權(quán)。在少數(shù)情況下,它將涉及私人房地產(chǎn)上使用水體。公共地役權(quán)的范圍也出現(xiàn)在俄羅斯的私有化立法中。首先是自然資源立法,然后是城市規(guī)劃立法,最后是土地立法。實(shí)際上,所有的“公共地役權(quán)”都包括“公共土地地役權(quán)”、“公共水地役權(quán)”、“公共森林地役權(quán)”(俄羅斯森林法第21條)和“公共城市規(guī)劃地役權(quán)”,沒(méi)有特定的權(quán)利人,但它賦予無(wú)限(未指明)的人以某種方式使用上述對(duì)象的可能性。同樣,在其他外國(guó)法律中,所有者也有義務(wù)容忍任何人通過(guò)自己的森林有限地使用自己的水庫(kù)。三是公地役權(quán)的特征。公共地役權(quán)必須存在于私人不動(dòng)產(chǎn)中,無(wú)論是私人所有權(quán)還是使用權(quán)。特別是在以公共利益為目的的公共地役權(quán)的情形下,私人不動(dòng)產(chǎn)的特性使其不同于一般的公共財(cái)產(chǎn),即公共直接使用的公共財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō),即使私人房地產(chǎn)承擔(dān)了公共使用的地役權(quán),也不屬于國(guó)有財(cái)產(chǎn),仍然屬于私人產(chǎn)業(yè)。國(guó)有房地產(chǎn)的公共使用負(fù)擔(dān)不是公共地役權(quán)。它的性質(zhì)是公共財(cái)產(chǎn)的普遍使用。所謂一般使用,是指任何人未經(jīng)特別批準(zhǔn),可以按照公共財(cái)產(chǎn)的高權(quán)力目的使用公共財(cái)產(chǎn)的公共權(quán)利。公共地役權(quán)的設(shè)立必須符合公共利益,包括公共福利、公共財(cái)產(chǎn)和公共便利。它的公開(kāi)性使它區(qū)別于私人奴役的私人利益。因此,對(duì)于私地役權(quán),法律干預(yù)不多,設(shè)立方式主要是通過(guò)民法途徑。根據(jù)傳統(tǒng)民法的規(guī)定,可以引起地役權(quán)的法律事實(shí)主要包括法律行為、繼承和取得時(shí)效。法律行為主要是指地役權(quán)合同和地役權(quán)轉(zhuǎn)讓。公地役權(quán)的設(shè)立主要由法律、法院或行政機(jī)關(guān)規(guī)定。意大利民法典中的“強(qiáng)制地役權(quán)”在很大程度上具有公共地役權(quán)的性質(zhì),特別是對(duì)于建筑物和土地的強(qiáng)制供水、通行、輸電和電纜通道。強(qiáng)制地役權(quán)主要由法律、審判機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)設(shè)定。法國(guó)案認(rèn)為,行政主體可以與相鄰房地產(chǎn)所有人簽訂協(xié)議,約定相鄰房地產(chǎn)所有人應(yīng)當(dāng)為公共財(cái)產(chǎn)的利益承擔(dān)一定的義務(wù)。這些協(xié)議可以采取民法合同或行政合同的形式。

以上是相關(guān)問(wèn)題的答案。地役權(quán)具有公益性地役權(quán)、公益性地役權(quán)和便民性地役權(quán)三個(gè)特征。如果讀者需要法律幫助,歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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