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已登記地役權(quán)轉(zhuǎn)讓

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 993人看過

已登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。第一百六十九條已登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。相關(guān)規(guī)定：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十八條規(guī)定，地役權(quán)合同生效時成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，已登記的地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料申請變更登記、轉(zhuǎn)讓登記、注銷登記：

（一）登記申請表；

（二）申請人身份證明；（三）登記證明；（四）地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的證明材料；（五）其他必要材料。（1）地役權(quán)的成立形式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（2）地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。（3）地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時，土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔(dān)已成立的地役權(quán)。（5）地役權(quán)的效力。未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。（6）地役權(quán)抵押：地役權(quán)不得單獨抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，地役權(quán)在抵押實現(xiàn)的同時轉(zhuǎn)讓。（7）地役權(quán)變更：

1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。

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