地役權(quán)合同應(yīng)該與誰簽訂。地役權(quán)是根據(jù)合同約定使用他人不動產(chǎn)，以提高其不動產(chǎn)收益的權(quán)利。別人的不動產(chǎn)是勞役，自己的不動產(chǎn)是勞役。因此，地役權(quán)具有以下特點：1。地役權(quán)是根據(jù)合同成立的，即當(dāng)事人之間必須有書面合同才能成立地役權(quán)。合同一般包括當(dāng)事人的姓名、住所、地役權(quán)和使用地役權(quán)的所在地、使用目的和方法、使用期限、費用和支付方式等，這與相鄰權(quán)不同。相鄰權(quán)是合法的、免費的。2地役權(quán)是對他人不動產(chǎn)的使用。三。地役權(quán)是為了提高房地產(chǎn)的收益。4地役權(quán)的設(shè)立采取對抗性，即地役權(quán)在地役權(quán)合同生效時成立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)采用書面形式。地役權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。當(dāng)事人是合同的主體。如果不明確當(dāng)事人，就無法確定權(quán)利人和義務(wù)承擔(dān)人，糾紛也難以解決。根據(jù)我國土地制度，地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人可以是土地所有人、建設(shè)用地所有人、宅基地所有人和土地承包經(jīng)營權(quán)所有人。因此，應(yīng)當(dāng)寫明上述權(quán)利人或者使用人的姓名、地址。（2） 地役權(quán)和地役權(quán)的位置。地役權(quán)合同簽訂時，應(yīng)當(dāng)寫明地役權(quán)的位置、四個方向、面積和擬地役權(quán)。尤其應(yīng)詳細(xì)記錄地役權(quán)的位置，并盡可能繪制圖表。（3） 使用目的和方法。其利用的目的，即地役權(quán)的設(shè)立是為了通行、取水、排水、鋪設(shè)管道等。如何使用地役權(quán)？比如排水地役權(quán)設(shè)立后，是采用挖排水渠還是鋪設(shè)排水管道的方法。（4）使用期。即使用地役權(quán)的具體起止時間。地役權(quán)的期限是地役權(quán)存在的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)明確約定。沒有約定或者約定不明確的，地役權(quán)人可以隨時解除合同。（5）費用和支付方式。地役權(quán)可以支付也可以不支付，主要取決于當(dāng)事人的約定。如果支付，地役權(quán)人和地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定費用的數(shù)額和支付方式，是分期支付還是一次性支付。（6）爭議解決。爭議解決方式是指合同爭議解決的方式和方法。雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決爭議。

簽訂合同的目的是確定特定地役權(quán)和地役權(quán)的特定地役權(quán)。因此，合同條款是否完整、準(zhǔn)確，決定著合同能否順利履行，達到簽訂合同的目的。物權(quán)法規(guī)定的地役權(quán)內(nèi)容只是地役權(quán)總合同中應(yīng)當(dāng)包含的條款，但不限于此。但并不意味著合同中沒有任何一項條款將導(dǎo)致合同的不成立或無效。合同主要條款的規(guī)定只是作為提醒和示范。地役權(quán)由雙方協(xié)商確定。對于地役權(quán)的內(nèi)容，法律沒有做出嚴(yán)格的限制。只要雙方約定的內(nèi)容不違反法律的強制性規(guī)定，雙方的約定將得到尊重。然而，地役權(quán)也受到限制。地役權(quán)人濫用權(quán)利的，地役權(quán)人有權(quán)終止地役權(quán)。對此，《物權(quán)法》還規(guī)定，地役權(quán)人違反法律或者合同約定，濫用地役權(quán)或者有償使用地役權(quán)，約定的支付期限屆滿后在合理期限內(nèi)不支付費用的，地役權(quán)人有權(quán)終止地役權(quán)合同和地役權(quán)消滅。

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