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寧波
你需要一個(gè)退房的理由嗎
退房，需要理由，所謂無理由退房，其實(shí)也是一個(gè)理由。從法律角度看，根據(jù)退房的原因和依據(jù)，糾紛可分為兩類：一類是按約定退房，即合同中有一些條款明確要求購房人退房，如開發(fā)商設(shè)計(jì)變更、逾期交房等，面積差異處理等條件具備時(shí)，買方可按本協(xié)議要求退房。二是依法要求退房。總之，根據(jù)合同法的規(guī)定，購房目的不能實(shí)現(xiàn)或者發(fā)生影響合同效力的行為。這些都是退房的法律原因，比如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重；國(guó)家政策變化導(dǎo)致未按約定辦理貸款，導(dǎo)致未履行付款義務(wù)；存在嚴(yán)重欺詐、重大誤解等影響合同效力的行為等等。當(dāng)然，如果達(dá)不到合同的目的，退房理由應(yīng)寫在合同條款中，以減少和解決糾紛。還有一種特殊情況，就是要承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，作為買方，如果前兩個(gè)原因沒有發(fā)生，我們就要考慮無故退房，即退房違約，并按合同承擔(dān)違約金。但必須注意的是，這種退房方式也需要在合同中明確規(guī)定。如果沒有違約退房條款，您不能無故要求退房。
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簡(jiǎn)介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現(xiàn)為山東滕州滕國(guó)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，經(jīng)驗(yàn)豐富。執(zhí)業(yè)以來成功代理刑事辯護(hù)、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護(hù)，并獲采納，現(xiàn)為十余家企事業(yè)單位提供常年法律顧問服務(wù)！提供法律咨詢幾千次！深研法學(xué)，法學(xué)功底扎實(shí)，自從事律師工作以來，盡心、盡責(zé)為當(dāng)事人服務(wù)，審慎處理各項(xiàng)法律事務(wù)，其處事作風(fēng)和辦案思路獲得當(dāng)事人和同行的一致認(rèn)可和好評(píng)。
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