案例：甲方在某城市擁有房屋。一天，乙方帶著甲方的身份證和房產(chǎn)證到市房管局與丙方聯(lián)系，丙方冒充甲方變更房屋登記。由于丙方身份證照片與甲方相似，乙方將房屋改為乙方名下。甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方將房屋管理局告上法院，要求注銷房產(chǎn)證。不同意見：第一意見：房管局未嚴(yán)格審核，未認(rèn)真核實(shí)丙方身份，應(yīng)取消變更登記。第二意見：房管局已進(jìn)行正式復(fù)核，符合相應(yīng)的變更登記程序，應(yīng)予保留。第二種意見被作者接受，理由如下：

1。房管局的證件審核只能是正式審核。房屋變更登記并不賦予房管局調(diào)查取證的權(quán)利。房管局只能要求當(dāng)事人提供相應(yīng)的證明和材料。就這些材料而言，材料的真實(shí)性只能在形式上進(jìn)行核實(shí)，不能以每張證件為例，本案中的身份證不可能去公安機(jī)關(guān)確認(rèn)C是否是真a，否則將嚴(yán)重影響行政效率。在行政訴訟中，法院對(duì)行政行為的審查只能是對(duì)合法性和合理性的審查。由于行政機(jī)關(guān)已經(jīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行了相應(yīng)的檢查，并接受了相應(yīng)的材料，行政機(jī)關(guān)作出的行政行為應(yīng)當(dāng)合法，因此不能通過行政訴訟撤銷房屋變更登記。

3。本案變更登記的瑕疵，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟予以彌補(bǔ)。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十九條的異議登記制度規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)關(guān)登記異議的，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不得提起訴訟，異議登記無(wú)效。異議登記不當(dāng)給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。“在本規(guī)定中，法律賦予甲方異議登記的權(quán)利。經(jīng)房管局對(duì)該房屋進(jìn)行異議登記后，該房屋權(quán)屬處于效力待定狀態(tài)，乙方取得該房屋的公信力受到限制。甲方可以在15日內(nèi)提起民事訴訟，查明甲、乙雙方是否存在房屋所有權(quán)變更的民事行為。民事訴訟中，雙方當(dāng)事人可以提供證據(jù)證明所有權(quán)變更的民事行為。甲方可以對(duì)簽名的真實(shí)性提出異議，申請(qǐng)筆跡鑒定。法院查明事實(shí)后，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人之間是否存在民事行為，并對(duì)民事行為的效力進(jìn)行評(píng)估。在這種情況下，如果a的所有權(quán)被民事訴訟確認(rèn)，房管局應(yīng)根據(jù)民事判決中的所有權(quán)確認(rèn)撤銷變更登記。你知道嗎