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寧波
房子的凈高不約定，如何保障業(yè)主權(quán)益
案情：因開發(fā)商交付的房屋凈高不符合約定，張某將開發(fā)商起訴至法院，要求賠償17萬余元。近日，法院審結(jié)此案。2011年3月，張某與a公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，約定公司將密云縣某住宅小區(qū)的一套住房出售給張某。合同第三條規(guī)定，該商品房用途為普通住宅，層高2.9米，坡屋頂最小凈高3.15米，最大凈高4.6米。2012年8月，交房后，張某發(fā)現(xiàn)凈高與約定不符，雙方發(fā)生糾紛。張某將a公司告上法庭。
法院經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，認(rèn)定該房屋最高凈高與合同不符。經(jīng)審理，法院最終判決a公司賠償張某經(jīng)濟(jì)損失5萬元。法官表示：
法官認(rèn)為，張某與a公司簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合法有效，雙方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)。由于該房屋已完工，不存在修繕以滿足合同約定的可能性，但房屋凈高的降低確實(shí)限制了房屋的使用功能，因此a公司應(yīng)賠償張某相應(yīng)損失。相關(guān)法律知識(shí)：
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。這主要表現(xiàn)在：（1）出賣人將所售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款；（2）房屋買賣合同是承諾、雙重服務(wù)和補(bǔ)償?shù)暮贤唬?）房屋買賣合同的標(biāo)的物是房地產(chǎn)，房屋買賣合同是法律規(guī)定的重要法律行為。你知道嗎
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