1、 問：業主是什么樣的人？

A:所有權人是指依法登記取得房屋所有權的人。

由于有人民法院和仲裁委員會的法律文書，因繼承、遺贈或者依法建造取得房屋所有權的人也是房屋所有人，這三種所有人不需要依法登記。根據與開發商簽訂的商品房買賣合同，已合法占有該房屋但尚未依法辦理權屬登記的，也可以認定為房屋所有人。二是車位、攤位和建筑物能否取得房屋所有權證和土地使用證？

答：符合下列條件的車位、攤位，可以依法取得房屋所有權證和土地使用權證：（1）結構獨立，區分清楚；（2）獨立使用，可以專供使用；（3）可以登記為權屬一個特定的所有者。

陽臺符合下列條件的，可以依法取得房屋所有權證和土地使用證：屬于特定業主，屬于特定房屋，開發商在銷售時已按計劃將其納入特定房屋的銷售合同。第三，問：屋頂是否屬于頂層房屋的業主？

A:屋頂不屬于頂層房屋的所有者，而是由建筑物的所有居民共享。頂層房屋所有人使用屋頂，應當經該樓全體居民同意，收入也應當屬于該樓全體居民。

此外，如果開發商同意將屋頂出售或捐贈給頂層房屋的業主，該協議也無效。（4） 問：一樓的底層交易者能否在一、二樓交界處和外墻上懸掛廣告牌和廣告標語？

A:是的。基于商品房等專有部分具體使用功能的合理需要，業主無償使用專有部分對應的屋頂、外墻等共用部分的，不視為侵權。5問：如果開發商擅自以出售、出租、贈與等方式處置車庫、車位，使業主難以獲得車庫、車位，業主應如何維護自己的合法權益？

A：《物權法》第七十四條第一款規定，“在建筑面積內，應當規劃停車位和停車位”，圖書館應當首先滿足業主的需要《物權法》相關司法解釋規定，“建設單位按照配置比例，以出售、贈與、出租等方式向業主處置車位、車庫的，認為其行為符合《物權法》第七十四條第一款“先滿足所有人的需要”的規定。前款所稱分配比例，是指在規劃確定的建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫和住房套數的比例。”根據上述規定，業主對小區內的車位、車庫擁有所有權或使用權。如果開發商不按照分配比例向業主處置車位、車庫，業主可以依法向開發商主張“優先滿足業主需求”的權利。

此外，業主還有權要求公布對小區內規劃停車位和車庫的處罰情況。《物權法》第七十四條第三款規定，“在業主共有的道路或者其他場地上用于停車的車位，屬于業主共有”，物權法相關司法解釋規定，“除規劃用于停放汽車的車位外，還應當設置停車位。”在建筑面積內，在業主共有的道路或者其他場地上增設的車位，應當認定為《物權法》第七十四條第三款規定的車位，“開發商出租、出售或者贈與上述車位進行處置的，業主可以主張處置無效，出租人應當承擔賠償責任。”處理后的車庫、車位自用。6問：哪些項目應該由業主大會表決，業主大會應該如何表決？答：業主大會應當表決的事項包括：制定和修改業主大會議事規則，制定和修改建筑物及其附屬設施管理條例，選舉或者更換業主委員會委員，選聘、解聘物業服務人員的企業或者其他管理人員，應當籌集和使用建筑物及其附屬設施維修資金，改建、改建建筑物及其附屬設施，改變共用部位的用途，將共用部位用于經營活動，處分共用部位，以及其他需要注意的事項依法由業主大會或者管理規定共同決定。

籌集和使用建筑物及其附屬設施維修資金，改建或者改建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上、總人數三分之二以上的業主同意專有部分占建筑物總面積一半以上、其他事項占總人數一半以上的業主同意。其中，專有部分面積按房地產登記簿記載的面積計算；未辦理產權登記的，暫按測繪機構實測面積計算；未辦理產權登記的，暫按測繪機構實測面積計算，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；建筑物總面積按前款統計總和計算。業主人數按專用件數計算，專用件按一人計算。但是，建設單位尚未出售或者出售但尚未交付的，同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；總人數按前款統計數之和計算。7王某發現，鄰居把以前住的房子改成了商務房，經常發出噪音和刺激性氣味，嚴重影響了他和家人的日常生活。找到鄰居交涉時，鄰居稱已經征得了樓上樓下三分之二以上居民的同意。問：王應如何保護自己的合法權益？鄰居的辯護成立嗎？

答：業主未經利害關系人同意，擅自將房屋變更為商品房，利害關系人要求排除障礙、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。業主經多數利害關系人同意將住宅變更為商品房的，人民法院不予支持。業主將住宅改為商品房時，應當認定該樓內其他業主為《物權法》第七十七條所稱的“利害關系人”。在建筑面積劃分范圍內，建筑物外的業主聲稱對自己有利害關系的，應當證明其房屋價值和生活質量已經或者可能受到不利影響。在這種情況下，鄰居的辯護是站不住腳的。王某可以要求鄰居將自己的商住房重新改回住宅，以消除對自己生活的影響。8李先生一直與業主委員會不和，業主委員會也對李先生非常生氣。近日，業主委員會通過了一項決議，李先生認為這侵犯了他的合法權益。李先生如何保護自己的合法權益？

A:業主可以依照下列規定保護自己的合法權益：業主以業主大會或者業主委員會的決定侵犯業主權益為由，依照《物權法》第七十八條第二款的規定，請求人民法院撤銷決定的合法權益或者違反法律規定的程序的，應當自知道或者應當知道業主會議或者業主委員會作出決定之日起一年內行使。9小區業主一直懷疑物業管理公司違規使用和占用物業維修資金。小區業主聯合質詢物業公司時，物業公司予以否認，未經領導批準，拒絕提供相關細節。業主如何知道物業的使用