1、 房屋設計變更如何退房
開發商擅自變更房屋規劃設計。如果發現開發商交付的房屋的規劃或設計發生變化,如房屋結構發生變化、房屋用途發生變化等,如果開發商不通知買受人變更,買受人有權解除合同。具體措施如下:
(1)買方發出退房通知。買方可通過掛號信、傳真或電話向開發商提交建議書。因開發商責任導致退房的,由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費等;購房合同約定退房補償標準的,按合同約定辦理,合同約定的賠償標準不足以彌補損失的,可以單獨索賠;買方貸款申請未獲批準,雙方無法約定付款方式的,開發商不承擔賠償責任。(2) 15天內辦完各項手續。購房人提出退房要求后15日內,開發商應退還購房人已支付的全部房款,并負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽署前,開發商應代表買方向貸款銀行按月支付本息。(3)開發商將退還房價。購房人發出退房通知后,開發商應將購房款全部退還給購房人,并到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。上述內容無法完成的,自買受人發出退房通知后16日起至買受人取得全部房款之日止,開發商每天向買受人支付相應的違約金。一般來說,如果買方想退房,賣方不會同意。如果賣家違約時買家要求退房怎么辦?(1)如果賣方已經違約但拒絕退房,買方可以先與開發商溝通。在當前房價不斷上漲的情況下,如果退房只是為了返還當初的購房款,往往會讓購房者吃虧。因此,從經濟效益的角度來看,退房可能不是一個非常明智的選擇。買受人可以與開發商協商,要求開發商通過支付違約金等其他方式彌補違約造成的損失。(2) 協商不成的,買受人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,并要求出賣人承擔違約責任或賠償,并賠償退房造成的損失,如誤工費、車費等
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