如何保障有樓板裂縫的小區(qū)業(yè)主的權益。業(yè)主可以向當?shù)卣ㄔO行政主管部門、消費者權益保護協(xié)會、質監(jiān)部門反映小區(qū)規(guī)劃、房產證辦理、房屋質量等方面存在的問題。對于住宅物業(yè)管理問題，根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。（2） 法律途徑：1。向當?shù)胤康禺a行政主管部門提起行政復議和訴訟。

2。對開發(fā)商和物業(yè)管理公司提起違約或侵權民事訴訟。”“違約合同”是指業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的房屋買賣合同和物業(yè)服務合同。侵權中的“權利”包括公民私有財產不受侵犯的權利、業(yè)主享有優(yōu)質物業(yè)管理服務和生活環(huán)境的權利、公民的人身權和財產權的消費權。業(yè)主發(fā)生糾紛時，可以向法院起訴，也可以直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使司法權解決糾紛。

3。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛后，根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第四條的規(guī)定，根據(jù)物業(yè)管理公司的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿簽訂的仲裁協(xié)議，爭議提交有管理權的仲裁機構即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會仲裁解決。（3）其他方式。業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商解決問題。《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定了業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司之間的權利和義務。業(yè)主與物業(yè)管理公司可以根據(jù)有關法律、法規(guī)、管理規(guī)定和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿、平等地進行協(xié)商，解決管理糾紛。

2。第三方調解。這意味著業(yè)主和物業(yè)管理公司可以將糾紛提交第三人，由第三人主持雙方的協(xié)商，使雙方在自愿、平等的基礎上達成調解協(xié)議。一般調解可分為民事調解、行政調解和司法調解。比如，可以由物業(yè)公司所在地的人民調解委員會進行調解。

3。更換物業(yè)公司。如果上述方法不能讓業(yè)主滿意，業(yè)主可以更換物業(yè)公司。

根據(jù)中國現(xiàn)行的購房程序，購房者應與開發(fā)商簽訂購房合同。同時，在使用統(tǒng)一格式的房地產買賣合同時，買受人將同意由出賣人或買受人的物業(yè)管理公司所購房屋負責。因此，購房者必須受開發(fā)商選定的物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務。因此，在實踐中，很多物業(yè)管理公司通常聲稱業(yè)主無權變更物業(yè)管理公司。

物業(yè)管理條例明確規(guī)定業(yè)主有權選擇和解聘物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)的選聘和解聘，由業(yè)主共同決定，但須經專有部分占總建筑面積一半以上、總數(shù)一半以上的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)真正的業(yè)主，廣大業(yè)主有權重新選擇物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務。當開發(fā)商因資金不足無法按時交房時，購房人可根據(jù)雙方約定要求開發(fā)商支付違約金。開發(fā)商逾期交房嚴重逾期且符合合同終止條件的，買受人可以以開發(fā)商逾期交房為由，要求解除與開發(fā)商簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商退還購房款并承擔違約責任。

然而，開發(fā)商逾期交房時，往往伴隨著資金短缺。有的開發(fā)商甚至資不抵債，開發(fā)商開發(fā)的房地產一般都有銀行的抵押權。也就是說，即使買受人解除合同，開發(fā)商也很可能無法返還購房款，而銀行作為抵押權人，可以要求出售房產并獲得優(yōu)先賠償，因此買受人的權利無法得到保護。因此，建議購房者不要輕易解除購房合同，而應等待開發(fā)商交房。根據(jù)我國法律規(guī)定，消費者在支付全部或者大部分房款后，有權要求開發(fā)商交房，抵押權人和建造人的權利不得侵害消費者的權利。如果消費者不解除購房合同，當房屋符合交付條件時，消費者可以要求開發(fā)商將房屋交付給自己。

3。如果開發(fā)商因資不抵債而停止施工現(xiàn)場，房屋已經無法交付，購房人可以自發(fā)組織向法院申請開發(fā)商進入破產程序。一旦公司進入破產程序，法院可以組織有關部門參與的破產清算組，破產清算組可以通過第三方注資的方式對開發(fā)商進行破產重整，使項目重新啟動。

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