業主大會的會議方式分為定期會議和臨時會議。業主大會例會按照業主大會議事規則舉行。經20%以上的業主提議,由業主委員會組織召開業主大會臨時會議。
應在會議召開前15天通知所有業主。
小區業主大會會議同時通知有關居民委員會。業主委員會應當制作業主會議記錄。業主大會的組成。
業主大會在物業管理區域內的物業管理活動中,代表和維護全體業主的合法權益。物業管理區設立業主大會。物業管理區域的劃分應考慮公共設施設備、建筑規模、社區建設等因素。
同一物業管理區域的業主,應當在物業所在區縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下,成立業主大會,選舉業主委員會。但是,業主只有一人或者業主人數較少,全體業主同意不召開業主大會的,由業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。下列事項由業主共同決定:。制定和修改業主大會議事規則;
2。制定和修改管理規定;
3。選舉或更換業主委員會成員;
4。選聘、解聘物業服務企業;
5。籌集和使用專項維修資金;
6。重建和重建建筑物及其附屬設施;
7。
業主大會會議可以采取集體討論的形式,也可以采取書面征求意見的形式;但是,物業管理區域內獨占部分的半數以上業主和半數以上業主應當出席。業主可以委托代理人參加業主大會。
業主大會對《條例》第十一條第(五)項、第(六)項的決定,由專有部分占建筑物總面積三分之二以上、總人數三分之二以上的業主批準;《條例》第十一條規定的其他事項,由專有部分占建筑物總面積一半以上、總人數一半以上的業主批準。
業主大會或業主委員會的決定對業主具有約束力。
業主大會、業主委員會的決定侵犯業主合法權益的,被侵害的業主可以請求人民法院撤銷。
我們可以看到,業主大會要討論的內容很多,但這些內容往往與小區業主息息相關,甚至關系到整個小區的整體利益。只有把業主的利益聯系起來,才能更好地建立和諧社區。但是,有時一些業主會選擇犧牲其他業主的利益來換取自己的利益。本案建議及時咨詢相關專業律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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