1、 在付清全部房款并簽訂購(gòu)房合同后能退房嗎？

如果購(gòu)房者全額付款并簽訂購(gòu)房合同，在下列情況下可以退房：

<1。開(kāi)發(fā)商推遲交房。這種情況是目前購(gòu)房者最可能出現(xiàn)的情況。也就是說(shuō)，合同約定的交房日期已經(jīng)到了，但業(yè)主卻無(wú)法得到開(kāi)發(fā)商的通知或者房屋不具備入住條件。根據(jù)司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在被買受人催告后三個(gè)月內(nèi)未履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并退還定金或支付房屋利息；在實(shí)際操作中，我們經(jīng)常遇到這樣的合同條款：合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商每逾期一天，應(yīng)支付已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的違約金。逾期超過(guò)三六個(gè)月的，購(gòu)房人可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之一的違約金。違約金協(xié)議過(guò)低，既不能彌補(bǔ)買受人的損失，也不能補(bǔ)償買受人，對(duì)開(kāi)發(fā)商起到制約作用。

2。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)程序不完善導(dǎo)致合同無(wú)效。目前，開(kāi)發(fā)商建房和賣房必須有完整的證件。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。由于合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的房款。

3。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。在買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商將構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的，買受人可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房；這里需要說(shuō)明的是，在開(kāi)發(fā)商書面通知買受人設(shè)計(jì)變更后，買受人不同意設(shè)計(jì)變更要求退房的，應(yīng)當(dāng)在約定或者法定期限內(nèi)提出書面退房申請(qǐng)，并保留開(kāi)發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)，否則喪失解除合同退房的權(quán)利，或者沒(méi)有證據(jù)證明他在規(guī)定期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提交了申請(qǐng)，以后退房。制造不利局面。

4。房屋面積誤差大于3%。交付時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與簽訂合同時(shí)臨時(shí)實(shí)測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人可以要求退房并索賠利息；這里要注意的是，如果對(duì)面積誤差的處理有相反的約定合同，就應(yīng)該按合同來(lái)處理。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商在合同中選擇面積錯(cuò)誤時(shí)，往往按事實(shí)結(jié)算。這個(gè)看似公平的協(xié)議其實(shí)是不公平的。它剝奪了購(gòu)房者在一定條件下（面積誤差超過(guò)3%）退房的權(quán)利和要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償?shù)臋?quán)利。

5。房子的質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的，購(gòu)房人可以要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；

6。當(dāng)房屋有抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，業(yè)主也可以要求退房。是指開(kāi)發(fā)商出售兩套或一套以上房屋，或在出售房屋前后抵押房屋，使購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)象。其次，如何退房更合理。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和具體操作實(shí)踐，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中可以退房的條件。如果房產(chǎn)中介延遲交房超過(guò)一定時(shí)間，購(gòu)房者可以要求退房。退房要求和程序如下：

（1）買方發(fā)出退房通知。買方可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商提交建議書。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購(gòu)房稅費(fèi)等；購(gòu)房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，雙方無(wú)法約定付款方式的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。（2） 15天內(nèi)辦完各項(xiàng)手續(xù)。購(gòu)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)代表買方向貸款銀行按月支付本息。（3）開(kāi)發(fā)商將退還房?jī)r(jià)。購(gòu)房人發(fā)出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款全部退還給購(gòu)房人，并到公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行辦理還款手續(xù)。上述內(nèi)容無(wú)法完成的，自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房款之日止，開(kāi)發(fā)商每天向買受人支付相應(yīng)的違約金。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎