1。房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用
根據(jù)規(guī)定,如果房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用,如房屋入住后提前施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差,影響室內(nèi)居民健康,而房內(nèi)噪音影響居住,購房者可以要求退房,并要求開發(fā)商賠償損失。按照規(guī)定,開發(fā)商建房、賣房必須有完整的證件。如果開發(fā)商證件不齊全,就屬于違法行為,其簽訂的銷售合同無效。因?yàn)槭?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/131.html' target='_blank' data-horse>無效合同,購房者應(yīng)該騰出房屋,開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。在現(xiàn)實(shí)生活中,一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生,導(dǎo)致購買這些房地產(chǎn)的購房者多年后無法拿到產(chǎn)權(quán)證,此時(shí),買家可以要求退房。一般來說,合同約定的房屋延期交付期限為30日至90日。如果開發(fā)商逾期不交房,購房者可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍定金或支付利息。
5。開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更設(shè)計(jì)的,如果開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自變更房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)的,買受人可以按照合同約定要求開發(fā)商退房。
6。房屋面積誤差超過3%
根據(jù)規(guī)定,當(dāng)建筑面積誤差率絕對(duì)值超過3%時(shí),購房人有權(quán)退房。如果是公積金貸款,開發(fā)商需要出具相關(guān)資料,提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息有問題,購房者無法獲得公積金貸款,可以要求退房。同樣,如果由于開發(fā)商的原因,購房者不能申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款,他們也可以按照合同規(guī)定退房。根據(jù)規(guī)定,如果商品房的地基和主要建筑物的質(zhì)量不合格,買方可以退回房屋,開發(fā)商應(yīng)返還全部房屋的價(jià)款并支付利息,由買方造成的實(shí)際損失應(yīng)由開發(fā)商賠償,同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)測試費(fèi)用。由開發(fā)商承擔(dān)。
9。房屋質(zhì)量不合格
如果開發(fā)商難以拿到竣工記錄表,無法交付房屋,或者房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,購房人可以退房。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押,或者將房屋出售給買受人后,將房屋抵押給第三人,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),如果房屋出售時(shí)未告知買受人房屋已抵押,合同無效,買受人可以要求退房。你知道嗎
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