1、 如果漏水是你裝修或人為造成的,那么你應(yīng)該依法對(duì)樓下負(fù)責(zé):《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定:“房地產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰房地產(chǎn)進(jìn)行給排水、同性戀、鋪設(shè)管道等的。,他應(yīng)當(dāng)盡力避免給相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。第二,如果滲漏不是你造成的,那么責(zé)任就在于房屋建設(shè)單位或物業(yè)單位,法律依據(jù):
< P>(1)基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限;
< P>(2)屋面防水工程,具有防水要求的衛(wèi)生間;房間及外墻防漏,5年;(3)采暖、制冷系統(tǒng),2個(gè)采暖、制冷周期;
(4)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝2年;
(5)裝飾工程2年。其他工程的保修期由建設(shè)單位與建設(shè)單位約定。第八條房屋建筑工程的保修期,自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第九條房屋建筑工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位發(fā)出保修通知書。施工單位接到保修通知后,應(yīng)在保修書規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢查情況和保修情況。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。第十四條在質(zhì)量保證期內(nèi),房屋建筑工程的質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三人人身、財(cái)產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三人可以向建設(shè)單位要求賠償。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋建筑工程質(zhì)量缺陷責(zé)任方追償。第十五條因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害的,由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條對(duì)建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包人向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí),應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修單。建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保修書中明確。第40條在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保證期限為:<(p)> >(1)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、基礎(chǔ)工程和房屋建筑主體結(jié)構(gòu)工程,是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻防漏,均為5年;
(3)采暖、制冷系統(tǒng),兩個(gè)采暖、制冷周期;
(4)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程,兩年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程質(zhì)量保證期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。所以當(dāng)我們經(jīng)常了解房屋漏水的利益時(shí),我們可以更好的解決一些相關(guān)的問題。如果您的情況比較復(fù)雜,本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您提供法律咨詢。你知道嗎
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練虎律師(咨詢 :18244443833),畢業(yè)于中國政法大學(xué),法學(xué)本科,四川黎明律師事務(wù)所專職律師,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有私募基金從業(yè)資格、知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務(wù)所、北京市浩東律師事務(wù)所,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),加入四川黎明律師事務(wù)工作后,為北京、成都、達(dá)州、大竹等各地多家企業(yè)提供法律顧問服務(wù),成功辦理了大量的民商、刑事案件,具備豐富的訴訟實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和法學(xué)理論功底,現(xiàn)為華律網(wǎng),法律快車網(wǎng)、律師365網(wǎng)等首席推薦律師。
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