1、 適用范圍

在市城、礦、郊人民政府、開發區管委會、生態新城建設管理中心管轄范圍內的國有土地上實施的棚戶區改造項目。二是基本原則（1）堅持政府主導、屬地實施、分段結合的原則。市區、礦區、郊區人民政府、開發區管委會、生態新城建設管理中心是轄區棚戶區改造工作的主要責任主體；市國資委是所屬企業棚戶區改造工作的責任主體；部、省企業是本企業棚戶區改造工作的責任主體。各區人民政府、開發區管委會、生態新城建設管理中心具體負責組織實施轄區內房屋征收補償工作。市發改委、財政、國土、住建、規劃、民政等部門要根據各自職責，共同做好棚戶區改造項目的房屋征收和補償工作。（2） 堅持政策引導、惠民惠民、貨幣直接安置的原則。要積極引導棚戶區居民直接選擇貨幣化安置方式，購買現有商品房作為安置房。住房剛性需求且只有一套住房的棚戶區居民可以選擇產權交易方式。按照貨幣化安置價格略高于實物安置價格的原則，弱化不同類型房屋征收價格的結構性差異和折舊差異，合理確定被征收房屋的補償價格。（3） 堅持以住房保障為原則，以改善為重點，為棚戶區貧困居民提供多種住房選擇。要把棚戶區改造與住房制度改革、住房保障體系建設結合起來。除引導棚戶區居民自主購買商品房外，符合住房保障條件的，可優先購買公共租賃住房或選擇購買經濟適用住房。三是征收安置補償政策（一）征收私人住宅的征收政策，房屋所有權證等有效房屋證明中載明的建筑面積，按原建筑面積“一對一”原則執行。征收公共財產住宅，應當持房屋管理部門出具的租賃協議等有效房屋證明。承租人按673元/平方米的面積置換產權。與產權人解除租賃關系后，按照私人住宅標準進行補償。對已購買部分產權的，承租人在補足未購買部分673元/平方米的差價后，按同等面積置換產權，并在與承租人解除共有產權關系后，按私人住宅標準進行補償財產所有人。征收非住宅用房，并按市場評估價給予貨幣補償。黨政機關事業單位的非住宅房屋不予補償。違法建設和超期臨時建設不予補償。（2） 住房評估根據城市棚戶區住房建設使用年限長、人均建筑面積小、基礎設施不完善、住房質量差的實際情況，改造范圍內，原則上按照附近地區普通商品房市場評估單價給予補償。（3） 貨幣補償。原住房貨幣補償

對棚戶區居民征收居住用房和選擇貨幣安置的，按市場評估單價給予原住房建筑面積貨幣補償。對選擇貨幣化安置的，每證給予10平方米的貨幣補貼。三。棚戶區居民選擇貨幣化安置，并在《征用通知書》規定的搬遷期限30日內簽訂協議，然后搬遷交房的，給予提前搬遷獎勵，按被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的10%給予獎勵；30日至60日內簽訂協議并搬遷交付的，按被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的8%給予獎勵評估單價；60日至90日內簽訂協議，房屋搬遷交付的，按被征收房屋原建筑面積×市場評估單價的5%給予獎勵；超過90日未搬遷的，不予獎勵。獎勵金額低于25000元的，按25000元計算。市住建部門要為棚戶區貨幣化居民選擇購買存量商品房提供信息平臺。對納入棚戶區改造安置的商品房項目，開發企業應按項目銷售均價8%左右的幅度進行優惠銷售，并吸引棚戶區改造貨幣化居民以優惠價格購買存量商品房。（4） 產權交易。改善性獎勵

對選擇產權置換安置的棚戶區居民，在征收房屋原建筑面積“一對一”的基礎上，給予5平方米的建筑面積作為改善性住房獎勵。5平方米改善性住房獎勵后的產權交易補貼，面積在55平方米以下的，不足部分按1000元/平方米的補貼價結算；55-70平方米以內的按2000元/平方米的優惠價結算；70平方米以上的按70元/平方米的優惠價結算電表應按市場價格購買。

3。提前搬遷獎勵

對選擇產權置換的棚戶區居民，在《征收通知書》規定的搬遷期限30日內簽訂協議的，每證給予1.5萬元的搬遷獎勵；在30日至60日內簽訂協議的，給予1.5萬元的搬遷獎勵，每證給予1萬元的搬遷獎勵；60天至90天內簽訂協議，房屋搬遷交付的，每證給予5000元；超過90天不搬遷的，不予獎勵。（5） 搬遷和臨時安置補助。動遷補助

房屋建筑面積在30平方米（含30平方米）以下的，一次性發放動遷補助600元；超過30平方米的，每平方米發放動遷補助15元。房屋拆遷，拆遷費按兩次計算，一次付清。臨時安置補助

房屋建筑面積在30平方米（含30平方米）以下的，按600元/月計算；超過30平方米的，按15元/平方米/月計算。按照上述標準，低于800元/月的按800元/月支付。（1） 住房保障政策。棚戶區居民只有一套住房，房屋建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算。符合公租房條件、買不起安置房的棚戶區居民，可以優先配建公租房。符合經濟適用住房條件的，可以選擇購買經濟適用住房進行安置。對于無力支付公租房產權置換費用的棚戶區居民，可選擇公租房安置，收回原住房。對于無力支付私人住房差價的棚戶區居民，安置房可以是公共財產，原面積為私人財產，超出部分為公共財產。安置房建筑面積原則上控制在90平方米以內。特殊情況下，可參照我市《經濟適用住房建筑面積條例》的標準。

5。對于歷史遺留一證多戶的問題，剩余按有效程序安置的住戶，經本人同意后可按本意見進行安置