土地抵押后能賣(mài)嗎？可以出售，但必須征得抵押權(quán)人的同意。它不能自行轉(zhuǎn)移。《物權(quán)法》第191條規(guī)定：抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押。抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代債務(wù)人清償全部債務(wù)，解除抵押權(quán)。受讓人清償債務(wù)后，可以向抵押人追償。土地抵押手續(xù)：

I.抵押登記應(yīng)符合下列程序：

1。集體土地所有人出具同意抵押證明；

2。抵押土地使用權(quán)的地價(jià)評(píng)估；

3。土地估價(jià)結(jié)果的確認(rèn)；

4。雙方簽訂抵押合同；

5。申請(qǐng)抵押登記；

6。考試和注冊(cè)；4；7。簽發(fā)抵押證書(shū)。二是集體荒地使用權(quán)和農(nóng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押，必須經(jīng)抵押土地集體土地所有人批準(zhǔn)，并出具書(shū)面證明。以農(nóng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有人出具的書(shū)面證明包括：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，所有人同意按照法律規(guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，將土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地；在出具同意農(nóng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書(shū)面證明前，征地費(fèi)是否作為還款資金等，集體土地所有人在村農(nóng)民集體范圍內(nèi)辦理土地抵押相關(guān)事宜，必須履行法定程序。三是抵押方應(yīng)當(dāng)委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押土地使用權(quán)的地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)報(bào)土地管理部門(mén)確認(rèn)。第四，以農(nóng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門(mén)還應(yīng)當(dāng)核定拍賣(mài)實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)支付的土地使用權(quán)出讓金。（5） 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記：。抵押土地集體土地所有人同意抵押的證明；

2。申請(qǐng)抵押登記；

3。抵押人和抵押權(quán)人的身份證明；

4。抵押合同；

5。土地管理部門(mén)確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估報(bào)告；

6。土地使用權(quán)證；

7。土地管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。6經(jīng)審查不符合抵押條件的，土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)書(shū)面通知抵押當(dāng)事人。

符合抵押條件的，向土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押證明。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，除在抵押土地的土地登記卡和土地使用證變更記錄欄記錄抵押情況外，還應(yīng)記錄抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)是否為國(guó)有；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押人的權(quán)利和義務(wù)，抵押權(quán)人和集體土地所有人應(yīng)當(dāng)記錄在案。你知道嗎