地役權(quán)的性質(zhì)是什么?地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)。(2) 地役權(quán)是為自己的利益而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。(3) 地役權(quán)是從屬的。地役權(quán)不得與地役權(quán)分離。地役權(quán)不應(yīng)脫離地役權(quán)而成為其他權(quán)利的客體。地役權(quán)隨著地役權(quán)的所有權(quán)或者使用權(quán)的消滅而消滅。(4) 地役權(quán)是不可分割的。
1。
2。毀滅的不可分割性。
3。地役權(quán)的相關(guān)規(guī)定是為了自己的不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。(1) 地役權(quán)設(shè)立方式:地役權(quán)合同應(yīng)當采用書面形式訂立。(2) 地役權(quán)登記的效力:當事人要求登記的,可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記的,不得對抗善意第三人。(3) 地役權(quán)期限:地役權(quán)期限由當事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。(4) 土地所有人享有或者承擔地役權(quán)的,在土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)成立時,土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)繼續(xù)享有或者承擔已成立的地役權(quán)。(5) 地役權(quán)的效力。未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。(6) 地役權(quán)抵押:地役權(quán)不得單獨抵押。以土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,地役權(quán)在抵押實現(xiàn)的同時轉(zhuǎn)讓。(7) 地役權(quán)變更:
1。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時享有地役權(quán)。地役權(quán)及其上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有約束力。
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