在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遇到房地產租賃糾紛怎么辦
簡介：李先生租的房子。租約到期后，李先生要求收回房子。租房者拒絕繼續租房，但他不同意增加租金。李先生該怎么辦？根據國家有關政策法規，可以掌握以下標準：
一、原承租人要求續租時的待遇
<1承租人要求合理改變原租賃條件。原租金過低的，出租人將租金提高到接近國家的水平，即房屋所在地人民政府規定的私人住房租金標準，或者國家沒有規定標準的地區的私人住房租金標準，根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實際水平，合理設定新的租金。原承租人不同意的，放棄優先租賃權，出租人可以與他人建立租賃關系；原承租人同意這些法定條件的，應當簽訂新的租賃合同；寫明新的條件，將原到期期限改為新的約定期限，并期限應向認證機構登記（城市私房應報當地房管局備案）。新租賃合同成立后，任何一方當事人過失或者故意侵害對方合法權益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續后，提出收取租賃權或者其他附加費用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人未按照合同規定支付租金的（拒絕或者違約），對方可以提出終止租賃租賃合同，并要求違約方支付由此產生的費用和賠償損失的合法權益。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續租賃，不簽訂續租合同的，承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的，出租人應當給予承租人找房、搬家的時間，并視情況延長租賃期限，對承租人找房給予精神幫助。承租人也應如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權在當地政府允許的范圍內增加租金。承租人因有房屋可搬而拒絕騰退的，出租人可以請求法院強制其搬離，并責令其在房屋占用期間支付租金。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續按照原租賃協議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關系延續，屬于不正常租賃關系，出租人無正當理由不得解除合同。租賃期滿后，承租人不同意續簽原租賃合同，但要求降低租金，或者要求出租人修繕、改建房屋，或者請求許可改變房屋用途的，原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應當在出租人要求的合理期限內找房搬家，出租人也有找房的道德幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的，應當按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不主動尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時，出租人可以提高租金標準；此時雙方沒有爭議的，應當按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商品房買賣合同簽訂后,開發商可以抵押嗎
2020-12-03醫療事故刑事責任指什么
2021-03-20勞動糾紛申請強制執行需要多久
2021-01-02使用虛假身份證件會定罪嗎
2020-12-28科創板上市條件
2020-12-14個人債務聲明書怎么寫
2021-01-16蓄意造假做偽證如何處罰
2021-01-24商業銀行解散的事由是什么
2021-02-21離職勞動仲裁需要請律師嗎
2020-12-05關于放棄繼承權的特別規定
2021-02-21天津下崗職工轉移勞動關系 申請獎勵程序
2021-02-05離職后帶走顧客信息違法嗎
2021-01-28勞動者辭職需要注意哪些方面
2021-01-16勞動調解后用人單位拒不履行怎么辦
2021-03-02人壽保險的被保險人包括哪些人，理賠標準是怎么樣的
2020-11-17意外險報銷的概念是如何的
2021-03-22保險合同的基本內容可以分為哪些
2021-02-22在哪些情況下保險公司也會拒絕賠付
2021-01-31非全日制用工需要交納生育保險嗎
2021-01-06購買交通保險應注意什么
2021-01-08