2002年，馬小姐在市區(qū)購買了一處房產(chǎn)。房產(chǎn)證上寫著房子歸馬小姐所有，房款大部分由馬小姐的好友張先生支付。第二年，馬小姐決定將房產(chǎn)捐給張先生，并到公證處辦理了捐贈(zèng)公證。但隨后雙方還沒有辦理過戶手續(xù)，而馬小姐仍住在這套房子里，房產(chǎn)證一直在其手中。一年后，張先生因病去世。其配偶拿著捐贈(zèng)證明索要房產(chǎn)，并要求馬小姐辦理過戶手續(xù)。不過，此時(shí)的馬小姐卻不想因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因把房子送人。《贈(zèng)與法》第一百二十八條成立后最高人民法院關(guān)于提供法律援助若干問題的答復(fù)。被捐贈(zèng)的房屋，按照書面捐贈(zèng)合同辦理過戶手續(xù)的，視為捐贈(zèng)關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人已按書面贈(zèng)與合同向受贈(zèng)人移交了房屋產(chǎn)權(quán)證，受贈(zèng)人已按贈(zèng)與合同約定占用和使用房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)當(dāng)責(zé)令其辦理過戶手續(xù)。”從以上法律規(guī)定可以看出，房屋贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐性合同，房屋贈(zèng)與關(guān)系的建立必須以辦理過戶手續(xù)為基礎(chǔ)，或者受贈(zèng)人已按照贈(zèng)與合同取得產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)際占有和使用該房屋的。

本案中，馬小姐和張先生雖然到公證處辦理了捐贈(zèng)公證，并將房屋捐贈(zèng)給了張先生，但并未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，因此捐贈(zèng)尚未生效。現(xiàn)在馬小姐不愿意給，按照法律規(guī)定，房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于馬小姐的。

東莞市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛案例分析

馬小姐2002年在東莞市購買了一處房產(chǎn)，房產(chǎn)證上注明是馬小姐所有，房款大部分由馬小姐的好友張先生支付。第二年，馬小姐決定將房產(chǎn)捐給張先生，并到公證處辦理了捐贈(zèng)公證。但隨后雙方還沒有辦理過戶手續(xù)，而馬小姐仍住在這套房子里，房產(chǎn)證一直在其手中。一年后，張先生因病去世。其配偶拿著捐贈(zèng)證明索要房產(chǎn)，并要求馬小姐辦理過戶手續(xù)。不過，此時(shí)的馬小姐卻不想因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因把房子送人。請問：捐款后反悔合法嗎？

東城區(qū)法律援助中心答：《最高人民法院關(guān)于實(shí)施〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第一百二十八條：“公民之間建立捐贈(zèng)關(guān)系，以交付財(cái)產(chǎn)為前提捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)。被捐贈(zèng)的房屋，按照書面捐贈(zèng)合同辦理過戶手續(xù)的，視為捐贈(zèng)關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人已按書面贈(zèng)與合同向受贈(zèng)人移交了房屋產(chǎn)權(quán)證，受贈(zèng)人已按贈(zèng)與合同約定占用和使用房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)當(dāng)責(zé)令其辦理過戶手續(xù)。”從以上法律規(guī)定可以看出，房屋贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐性合同，房屋贈(zèng)與關(guān)系的建立必須以辦理過戶手續(xù)為基礎(chǔ)，或者受贈(zèng)人已按照贈(zèng)與合同取得產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)際占有和使用該房屋的。

如需幫助，請咨詢德宏房地產(chǎn)糾紛律師