租賃合同糾紛調(diào)解：

1。未雨綢繆，做好信息收集工作，這是案件調(diào)解成功的必要階段，也是調(diào)解順利進行的前提。首先，我們要了解雙方的內(nèi)容。合同糾紛的產(chǎn)生在于一方或雙方的違約行為，是否違約需要了解。辦案法官對合同內(nèi)容的主體資格、權(quán)利義務(wù)、標的物等問題進行了分析和剖析，掌握了基本情況。其次，通過查閱相關(guān)政策法規(guī)，得知原告屬于全民所有制企業(yè)，涉及內(nèi)容多，一直是社會熱點問題。在進行調(diào)解前，審判長查閱了有關(guān)政策法規(guī)和有關(guān)案件，力求為調(diào)解工作提供法律依據(jù)。2抓住調(diào)解重點，事半功倍。通過了解案情，得知雙方簽訂的租賃合同是事實。租賃期限為X/XX/2XX至X/XX/20XX。租賃期滿后，雙方均未續(xù)約，但該商鋪至今仍由被告經(jīng)營使用，自X/XX/20XX起，被告未履行合同義務(wù)。根據(jù)上述事實，法官及時指出了雙方爭議的焦點，即合同到期未及時續(xù)約的過錯責任是誰？法官在對案件事實進行分析后指出，雙方對未及時續(xù)簽合同都負有一定的過錯責任，但同時也指出，被告占用原告店鋪繼續(xù)經(jīng)營，給原告造成一定損失，是一個事實，原告提出異議并無不妥要求按合同期滿時原擔保金的標準計算損失。有鑒于此，在法官耐心細致地向雙方解釋法律后，雙方被法官的不懈努力所感動，最終促進了相互理解和妥協(xié)，并自愿達成協(xié)議。在調(diào)解過程中，要學會洞察當事人的心理，了解當事人提出調(diào)解意見的目的，找出當事人心中的“原因”，根據(jù)不同情況采取不同的策略，從而盡可能做到標本兼治。面對各類案件和復雜的民事關(guān)系，必須經(jīng)過理性分析，深刻思考矛盾產(chǎn)生的根源，而不能只注重表面的努力。這是贏得調(diào)解工作的途徑。如本案中**公司的目的是為了維護企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的利益，不急于讓對方立即搬走，賠償方式相對寬松；被告主張按原協(xié)議標準和希望支付租金分期付款，也是為了最大限度地保護自己的利益。在此基礎(chǔ)上，法官有義務(wù)根據(jù)雙方的心理進行工作，從而保證調(diào)解成功的概率。一直以來，我們都致力于“探究”當事人的心理，努力做到心結(jié)兼解，最終通過調(diào)解解決原告與被告之間的糾紛，真正達到結(jié)案的目的。做好跟蹤服務(wù)，保證調(diào)解協(xié)議達成后支付的履行，必須保證履行，切實保護當事人利益，如果調(diào)解生效后調(diào)解難以履行，那么調(diào)解協(xié)議很可能成為一紙空文，這不僅浪費了司法資源，而且對當事人造成了不良影響，因此調(diào)解后的跟蹤服務(wù)就顯得尤為重要。調(diào)解協(xié)議達成后，法官及時提醒被告人在調(diào)解協(xié)議約定的履行期限前按照協(xié)議履行義務(wù)。現(xiàn)在被告已經(jīng)按照調(diào)解協(xié)議向原告支付了第一筆款項，實現(xiàn)了調(diào)解的目的。

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