1、 承租人的義務(wù)和違約責(zé)任〈承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金〉（《合同法》第二百四十八條）該義務(wù)是承租人最基本的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)是絕對(duì)支付租金的義務(wù)。一旦出租人按照承租人選擇、確認(rèn)租賃物和出賣人的條件向出賣人支付了貨款，就完成了對(duì)承租人最重要的責(zé)任，承租人不得以任何理由拒絕支付租金?！秶H融資租賃公約》第12條第（6）款也明確規(guī)定，“承租人不得因不交付、遲延交付或不遵守交付而對(duì)出租人提出其他索賠，除非這些索賠是由于出租人的作為或不作為造成的”，承租人經(jīng)催告仍在合理期限內(nèi)不支付租金的，出租人可以要求足額支付租金，也可以解除合同，收回租賃物（合同法第二百四十八條）“當(dāng)事人約定租賃期屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人解除合同收回租賃物的，租賃物的價(jià)值超過承租人所欠租金和其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還?！保ā逗贤ā返诙偎氖艞l）出租人可以以債權(quán)人的身份向承租人要求賠償。承租人應(yīng)當(dāng)按照買賣合同的約定驗(yàn)收租賃物，“承租人享有與收到租賃物有關(guān)的買受人權(quán)利”（《合同法》第239條），但未經(jīng)出租人同意，承租人無權(quán)解除或者解除買賣合同。因承租人未及時(shí)履行接受租賃物的義務(wù)而造成的損失，出租人不承擔(dān)責(zé)任。二是土地出租人的違約義務(wù)和責(zé)任“出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人和租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容?！保ā逗贤ā返?41條）出租人擅自變更合同內(nèi)容給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”租賃物不符合約定或者使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依靠出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)租賃物選擇的除外?！保ā逗贤ā返诙偎氖臈l）出租人應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定的期限和方式支付價(jià)款。因未支付價(jià)款或者遲延付款致使租賃物不能交付或者遲延交付的，出租人不能提供符合買賣合同約定的租賃物的，承租人有權(quán)拒絕租賃物或者解除融資租賃合同，或者要求賠償遲延交付。“出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用?！保ā逗贤ā返诙偎氖鍡l）出租人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，融資租賃合同對(duì)第三人仍然有效。

通過以上詳細(xì)介紹，我們知道，對(duì)于土地租賃合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦事，不得非法使用土地。同時(shí)，出租人和承租人應(yīng)在簽訂合同前就雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商后再簽訂合同，避免合同中的各種麻煩。如果您的情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢和專業(yè)解釋，最大限度地維護(hù)您的合法權(quán)益。你知道嗎