1。根據(jù)司法解釋第九條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝修，但租賃合同無效的，對加建部分的處理可分為兩種情況：一是出租人同意使用裝修而不形成附著物的，可以轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)出租人；二是出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)；出租人不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第二，出租人同意使用附設(shè)裝修的，可以轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)；出租人不同意使用的，雙方應(yīng)當(dāng)按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。司法解釋第十條規(guī)定，出租人同意租賃期限屆滿或者終止，但不構(gòu)成附加的規(guī)則。承租人經(jīng)出租人同意，可以進行裝修，租賃期滿或者合同終止時，承租人可以拆除未形成附著物的裝修。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。當(dāng)事人另有約定的，按照約定處理。三。如果出租人在租賃期內(nèi)同意加租，合同終止，但租賃雙方同意加租，承租人肯定沒有問題。租賃期合同終止時，當(dāng)事人對租賃期終止后的裝修費用負(fù)擔(dān)沒有約定。司法解釋根據(jù)誰違約來確定規(guī)則。一是因出租人違約而解除合同，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)的剩余價值的，法院應(yīng)予支持。由于出租人違約，在合同履行過程中被承租人終止，承租人的增值尚未用完。原因在于出租人。因此，出租人應(yīng)當(dāng)補償承租人的剩余增值。第二，如果由于承租人違約而終止合同，并且承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)增加的剩余價值，法院不能支持這一請求，因為合同是由于承租人違約而終止的。這是由于自身過錯造成的損失，承租人無權(quán)要求賠償。但存在三個問題：第一，如果出租人繼續(xù)使用剩余價值，似乎是出租人利用了剩余價值，這不是不當(dāng)?shù)美驗檫@是由承租人的過錯造成的。第二，出租人不使用增加的殘值，需要拆除的，承租人也應(yīng)當(dāng)支付費用。第三，如果雙方協(xié)商，出租人愿意對增加的剩余價值作出適當(dāng)補償。第三，因雙方違約而終止合同的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)對剩余租賃期內(nèi)的剩余增值承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。處理的方式要視過錯的大小而定，要根據(jù)過錯的程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四，因不可歸責(zé)于雙方的原因終止合同的，剩余租賃期內(nèi)的剩余增值應(yīng)當(dāng)按照公平責(zé)任原則由雙方共同分擔(dān)，每人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)處理按照規(guī)定。如果出租人同意在租賃期滿后增加裝修費，承租人要求出租人賠償裝修費，法院不予支持。原因是雙方的裝修是一致同意的。根據(jù)一般情況，應(yīng)當(dāng)推定承租人的裝修價值在合同到期時用完，租期應(yīng)當(dāng)與裝修費用相一致。作為一個理性的人，承租人應(yīng)該有這樣的期待。租賃合同終止時，承租人要求賠償額外費用的請求不予支持。但是，如果雙方原本約定在合同期滿后給予承租人一定的賠償，當(dāng)然沒有問題，可以按照約定辦理。出租人同意加租的推定是出租人知道承租人正在裝修租賃房屋，但沒有表示異議，故法官推定出租人同意承租人裝修。出租人明知而不制止，無異議的，推定同意。出租人要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，法院不予支持。出租人“知道”的證明，由承租人提供。

6。未經(jīng)出租人同意，承租人未經(jīng)出租人同意進行裝修、擴建所發(fā)生的費用，以承租人違反不增加原則為由，由承租人承擔(dān)。出租人要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

7。在租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋的擴建是較大的增加，必須經(jīng)出租人批準(zhǔn)。合同無效或合同生效后終止，雙方對擴建費用沒有約定的，按兩種情況處理：一是擴建已辦理合法施工手續(xù)，擴建的所有權(quán)屬于出租人，擴建費用由出租人承擔(dān)。二是未辦理合法建設(shè)手續(xù)，擴建費用由雙方按過錯分?jǐn)偂?/P>

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