轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將部分或全部租賃物轉(zhuǎn)租的行為。房屋轉(zhuǎn)租是指以合資經(jīng)營、承包經(jīng)營、合作經(jīng)營的名義，將租賃的房屋交付他人使用，并取得租金性質(zhì)的保障性收入。經(jīng)出租人同意，承租人可以轉(zhuǎn)租。

下列房屋不得轉(zhuǎn)租：承租人拖欠租金、承租人擅自在租賃房屋內(nèi)建造商品房、預(yù)租商品房。

另外，租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租的，出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以與承租人解除租賃合同。辦理房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意以下幾點：（1）房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面批準(zhǔn)，并辦理登記備案手續(xù)；

（2）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人協(xié)商同意的除外。也就是說，如果出租人同意并與承租人簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，則轉(zhuǎn)租期限可以長于原租賃期限；

（3）在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同將發(fā)生變更，相應(yīng)地撤銷或終止。房屋轉(zhuǎn)租后，承租人與出租人之間的原租賃合同繼續(xù)有效。

房屋租賃合同的變更將影響房屋轉(zhuǎn)租合同。承租人經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。轉(zhuǎn)租期間，租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更。轉(zhuǎn)租期間，租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。

轉(zhuǎn)租期間，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)租人給出租房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，但出租人與轉(zhuǎn)租人另有約定的除外。（二）轉(zhuǎn)租人不支付租金的，承租人還應(yīng)當(dāng)向出租人支付租金。

房屋雖已轉(zhuǎn)租，但承租人與出租人之間的房屋租賃合同仍然有效，承租人必須向出租人支付租金。轉(zhuǎn)租人不支付租金的，承租人可以向轉(zhuǎn)租人追究違約責(zé)任。（三）轉(zhuǎn)租人損壞房屋的，由承租人承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租約轉(zhuǎn)租給第三方。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，即使轉(zhuǎn)租人損壞房屋，承租人也應(yīng)直接向出租人承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。然后，承租人向轉(zhuǎn)租人索賠。（4）轉(zhuǎn)租后增加的租金一般由承租人享有。你知道嗎