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寧波
轉租時應注意哪些問題
私房轉租的前提是必須經原出租人批準。轉租的具體形式可以是承租人可以將房屋租賃合同中明確約定的房屋轉租出去。房屋租賃合同未明確這一點的，承租人轉租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協商簽訂房屋轉租合同補充合同。否則，屬于承租人違約。轉租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。有下列情形之一的，不得轉租：（一）承租人拖欠租金；（二）承租人擅自建造房屋。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同已經約定轉租，當出現上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉租房屋的表示，拒絕同意轉租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規劃和管理規范等情形外，不得受上述禁止轉租的限制。另外，要注意兩點：
（1）非獨立成套房屋承租人將房屋轉租后，共用部分使用人的增加可能會影響相鄰使用人對共用部分的正常使用，因此承租人對共用部分的使用應保持原狀，不應隨意擴展共享部分，影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。（2） 房屋轉租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉租合同約定的最后租賃日期。你知道嗎
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