在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租第二個房東的房子有什么法律風險
[案例介紹]
近40年來，溫家寶從外地來到上海經商。2008年1月底，他看中了一家商鋪，與一家投資公司簽訂了一年的房屋租賃合同。簽訂合同時，文某得知該公司只是二房東，但根據二房東與大房東簽訂的租賃協議，二房東有權在租賃期內將房屋轉租給第三方，于是支付了一年的租金1.1萬元和定金5000元。然而，當溫家寶的生意好轉時，他收到了大房東的通知。因為二房東的某投資公司沒有交租金，大房東通過訴訟終止了合同，現在法院判決二房東退房。于是，房東要求文某搬走。溫家寶堅決不同意。他終于找到一家商店，簽了合同，付了錢。他的生意一走上正軌，他怎么就這么走了？見房屋無法取回，2008年7月，大房東將文某告上法庭，要求解除阻礙，歸還房屋。法院認為，經出租人同意，承租人可以將房屋轉租給第三人，但轉租的前提是承租人有租賃權。租賃合同一經變更、解除、終止，轉租合同即發生變更、解除、終止。因此，在本案中，二房東的租賃權因租賃合同終止而消滅后，文某不能再向大房東主張租賃權，應歸還房屋。他因此遭受的損失可以向房東索賠。據此，法院支持了大房東的訴訟請求。判決后，文在寅仍拒絕搬出去。因此，在大房東的申請下，法院依法執行，責令文某將屋內物品搬走。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第一款規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。第二條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強拆在法律上屬于什么樣的概念
2020-11-24著作權法保護的是哪些作品呢
2021-02-07著作權案件訴訟費用如何繳納
2021-03-03預售房屋抵押登記手續是什么
2021-03-14醫療糾紛的防范與處理
2020-12-11在商場受傷了十級傷殘怎么辦
2021-02-08交保險沒簽合同被辭退或調崗怎么辦
2020-12-21保險理賠中保單維護需要注意的細節有什么
2021-01-11保險實務中的保險人說明義務是什么
2021-01-09保險合同中免責條款都有哪些
2021-01-05人身保險可不可以重復理賠
2020-12-02愛車被冰雹砸成麻臉車險怎么賠
2021-02-22公眾責任險承保方案
2021-01-10承包合同格式
2020-11-10土地經營權是怎樣抵押的
2021-03-12劃撥土地轉讓程序是什么
2020-11-09房地產企業拆遷補償金有哪些
2021-02-12土地增減掛拆遷補償標準
2021-01-10房子拆遷可以換戶主嗎
2021-02-23國家房屋征收補償標準是怎樣的
2021-02-08