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寧波
二房東是否需要通知大房東轉(zhuǎn)租
如果先前的合同中有轉(zhuǎn)租協(xié)議，則無需通知房東。如果沒有協(xié)議，轉(zhuǎn)租前必須經(jīng)過房東的批準(zhǔn)。
根據(jù)我國《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定，未約定租賃房屋期限的，視為非正常租賃。如租賃不規(guī)范，出租人和承租人均有權(quán)隨時終止租賃。未經(jīng)事先同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋必須征得房東同意。承租人未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋的，房東有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)給第三方承租人造成的損失。合法轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：
1。轉(zhuǎn)租必須得到房主的批準(zhǔn)。
轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范疇，必須經(jīng)房屋所有人批準(zhǔn)，否則無效。轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。
租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人獲得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。需要注意的是，房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：
1、“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預(yù)租商品房”不得轉(zhuǎn)租。
2。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意后，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
公共住房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人也可以解除租賃合同。
3。房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。在轉(zhuǎn)租期間，除出租人和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。你知道嗎
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