房屋轉租是指承租人在租賃期內,經出租人同意,將租賃房屋的部分或全部轉租給他人使用,包括以合資、承包經營、合作經營的名義將租賃房屋交付他人使用,并取得最低收益的行為具有租金性質。需要注意的是,如果承租人轉讓房屋,需要通知業主,否則損失可由房屋承包人承擔。承租人租賃房屋超過六個月的,應當與出租人簽訂書面租賃合同。未簽訂書面租賃合同的,出租人在合理期限內通知承租人后,可以隨時解除租賃關系。轉租風險除此之外,出租人也可以在未經出租人同意的情況下終止租賃合同。我們來看看具體的法律規定:《合同法》第224條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”因此,從承租人的角度來看,無論是個人住房需要的房屋租賃還是經營需要的商品房租賃,只要想將房屋轉租給他人,都必須征得出租人的同意(特別注意:建議書面詢問出租人是否同意)否則,您可能面臨承擔違約金或其他更多合同約定的經濟損失的法律風險。
[店鋪轉租風險]
轉租他人店鋪也有一定風險,因為對方轉讓店鋪,不僅是因為市場競爭激烈或經營不善,更是因為店鋪本身存在問題,或者當地購買力差。轉租時,必須仔細標識店鋪。
轉租風險
[規避轉租風險]
“要規避租房風險,最好直接去找房主,而不是通過‘二房東’或‘三房東’租房”常×平說,如果房客想轉租房子,最好由‘二房東’出示租約他與業主簽訂的合同作為轉租合同的附件再次簽訂,這樣轉租人就可以知道租賃時間在法律效力范圍內。
此外,轉租費不受法律保護。轉租人除了留下承租人的聯系方式外,最好與轉租人簽訂協議,明確如果業主提前收回房屋,誰來承擔損失。
結論:由此我們可以看出轉租存在很多風險,因為轉租不受法律保護,所以我們盡量不轉租,避免各種糾紛。你知道嗎
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