房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi),經(jīng)出租人同意,將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用,包括以合資、承包經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)的名義將租賃房屋交付他人使用,并取得最低收益的行為具有租金性質(zhì)。需要注意的是,如果承租人轉(zhuǎn)讓房屋,需要通知業(yè)主,否則損失可由房屋承包人承擔(dān)。承租人租賃房屋超過(guò)六個(gè)月的,應(yīng)當(dāng)與出租人簽訂書(shū)面租賃合同。未簽訂書(shū)面租賃合同的,出租人在合理期限內(nèi)通知承租人后,可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)除此之外,出租人也可以在未經(jīng)出租人同意的情況下終止租賃合同。我們來(lái)看看具體的法律規(guī)定:《合同法》第224條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!币虼耍瑥某凶馊说慕嵌葋?lái)看,無(wú)論是個(gè)人住房需要的房屋租賃還是經(jīng)營(yíng)需要的商品房租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人,都必須征得出租人的同意(特別注意:建議書(shū)面詢問(wèn)出租人是否同意)否則,您可能面臨承擔(dān)違約金或其他更多合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。
[店鋪轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)]
轉(zhuǎn)租他人店鋪也有一定風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)閷?duì)方轉(zhuǎn)讓店鋪,不僅是因?yàn)槭袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈或經(jīng)營(yíng)不善,更是因?yàn)榈赇伇旧泶嬖趩?wèn)題,或者當(dāng)?shù)刭?gòu)買力差。轉(zhuǎn)租時(shí),必須仔細(xì)標(biāo)識(shí)店鋪。
轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)
[規(guī)避轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)]
“要規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn),最好直接去找房主,而不是通過(guò)‘二房東’或‘三房東’租房”常×平說(shuō),如果房客想轉(zhuǎn)租房子,最好由‘二房東’出示租約他與業(yè)主簽訂的合同作為轉(zhuǎn)租合同的附件再次簽訂,這樣轉(zhuǎn)租人就可以知道租賃時(shí)間在法律效力范圍內(nèi)。
此外,轉(zhuǎn)租費(fèi)不受法律保護(hù)。轉(zhuǎn)租人除了留下承租人的聯(lián)系方式外,最好與轉(zhuǎn)租人簽訂協(xié)議,明確如果業(yè)主提前收回房屋,誰(shuí)來(lái)承擔(dān)損失。
結(jié)論:由此我們可以看出轉(zhuǎn)租存在很多風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)檗D(zhuǎn)租不受法律保護(hù),所以我們盡量不轉(zhuǎn)租,避免各種糾紛。你知道嗎
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王孟輝 國(guó)家三級(jí)(中級(jí))律師 ·工作地域:安徽, 中國(guó) 上海,中國(guó) ·聯(lián)系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:18856159515@163.com 執(zhí)業(yè)領(lǐng)域 王孟輝律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和家族財(cái)富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財(cái)富傳承、合同糾紛、鐵路有關(guān)糾紛、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域,具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程,能夠通過(guò)靈活運(yùn)用爭(zhēng)議解決手段,為當(dāng)事人提供切實(shí)可行的綜合解決方案,并最終實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統(tǒng)民事與現(xiàn)代商事法律思維和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)處理重大疑難復(fù)雜民商事案件,對(duì)案件具有敏銳的專業(yè)洞察力與深入獨(dú)到的理解認(rèn)識(shí)。王孟輝律師辦理過(guò)高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國(guó)企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設(shè)工程類糾紛、金融票據(jù)糾紛、金融借款糾紛、互聯(lián)網(wǎng)侵權(quán)糾紛等諸多疑難復(fù)雜案件,處理的重大案件所涉標(biāo)的額累計(jì)數(shù)百億元。其服務(wù)的客戶包括央企、地方國(guó)企、民營(yíng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高凈值人士,不僅為客戶提供專項(xiàng)爭(zhēng)議解決法律服務(wù),而且提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)。 王孟輝律
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