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寧波
我可以轉租我自己的房子嗎
你能把租的房子轉租出去嗎？視情況而定，主要根據(jù)租賃合同的內(nèi)容。法律上的轉租需要滿足以下兩個條件：
<1。轉租必須得到房主的批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房主。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。房屋轉租的注意事項：房屋轉租的定義是房屋出租后，承租人在租賃期內(nèi)將承租房屋的部分或者全部轉租出去。包括以聯(lián)合經(jīng)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等名義將租賃房屋分給他人，不參與經(jīng)營而獲得租金收入的行為。房屋轉租包括兩種不同的法律關系，涉及三個主體，即出租人、承租人（俗稱二房東）和分承租人（俗稱承租人）。現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉租。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”根據(jù)合同法的規(guī)定，房屋轉租可以分為合法轉租和非法轉租。合法轉租是指承租人經(jīng)出租人同意，將房屋轉租給第三人。非法轉租是指承租人未經(jīng)出租人同意，將房屋轉租給第三人。在非法轉租中，承租人轉租屬于違約或違法行為，出租人有權解除合同。
對于承租人擅自轉租的法律后果，《城市私人住房管理條例》第二十一條規(guī)定，承租人擅自轉租租賃房屋的，出租人有權解除租賃合同。房屋租賃合同約定房屋可以轉租的，承租人可以按照約定將房屋轉租。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉租；未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。
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